Mandat : 1849771
Description
Iad France - Alexane Giordana vous propose : À Sainte-Maxime, aux portes des Issambres, cette villa contemporaine d’exception offre un panorama marin à couper le souffle. À seulement quelques centaines de mètres de la plage, accessible à pied, elle réunit tous les atouts d’une résidence de prestige : * Vue mer spectaculaire depuis toutes les pièces principales et les extérieurs * Exposition plein sud pour une luminosité optimale * Piscine chauffée et vastes terrasses pour profiter de chaque saison * Suite parentale + studio indépendant * Monte-charges, garage de 25 m² vue mer et nombreux stationnements * Le tout dans un domaine privé et sécurisé Édifiée sur un terrain paysager de 790 m², la propriété développe environ 195 m² habitables répartis sur trois niveaux, pensés pour conjuguer espace, confort et lumière. DANS LE DÉTAIL : • Niveau principal : vaste séjour baigné de lumière avec cheminée et cuisine ouverte équipée, prolongés par une grande terrasse face à la mer. Une suite parentale de près de 35 m² avec salle de bains / douche, WC, rangements et jardin privatif, complète ce niveau. Un bureau, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. • Niveau inférieur : deux chambres avec rangements, chacune offrant une belle vue mer et un accès direct à la terrasse, complétées par deux salles d’eau et WC. Un studio indépendant avec kitchenette équipée et terrasse vue mer. Cet étage dispose d’une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre d'appoint, dressing ou salle de jeux. • Niveau supérieur : entrée principale avec élégante mezzanine surplombant le séjour. Ce niveau comprend également un garage de 25 m², au panorama remarquable, offrant des possibilités d'aménagement. 3 à 4 stationnements extérieurs accompagnent ce bien. Les extérieurs, parfaitement entretenus, s'articulent autour de vastes terrasses ensoleillées et ombragées, une piscine chauffée, une douche extérieure et un jardin paysager. Depuis chaque terrasse et le jardin, la vue mer panoramique demeure omniprésente. Prestations et confort : climatisation réversible, double vitrage, volets et stores électriques, visiophone, cheminée, monte-charge desservant les différents niveaux. Plus qu’une résidence, un cadre de vie unique face à la Méditerranée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2595000 euros. Prix hors honoraires : 2495000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,01% du prix du bien hors honoraires) : 100000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexane Giordana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 939611216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
