Mandat : 1847729
Description
Iad France - Amandine Lombard vous propose : Au cOEur de Tassin‑La‑Demi‑Lune, à quelques minutes de Lyon, découvrez cette maison d’architecte contemporaine achevée en 2022 et offrant des prestations haut de gamme. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 822 m², elle compte environ 217 m² habitables répartis sur 2 niveaux et bénéficie d’une orientation Sud‑Ouest qui lui confère une luminosité exceptionnelle toute la journée. Depuis l'entrée, vous découvrez cet immense espace de vie de plus de 75 m² qui réunit un salon‑séjour convivial et une cuisine américaine entièrement équipée. Toutes les pièces de la maison - qu’il s’agisse du séjour, de la suite parentale ou des chambres - sont tournées vers l’extérieur. La grande hauteur sous plafond et les grandes baies vitrées qui offrent une vue dégagée sur la terrasse, la piscine et le jardin, créant une sensation d’extension du volume habitable vers l’espace de vie extérieur. Cet ensemble se prolonge par un coin bureau, une entrée spacieuse, un vestiaire, des WC indépendant et une buanderie / cellier. La suite parentale de plain-pied de 25 m² dispose d’un dressing et d’une salle de bains élégante comprenant double vasque, baignoire, douche et WC. À l’étage, un vaste palier / espace jeux de plus de 30 m² peut être aménager en 5ème chambre. Il distribue 3 chambres de 15 m² et 13 m², un 2ème dressing et une salle d'eau avec double vasque, douche et WC. Extérieurs et dépendances : • Piscine chauffée 10x4 avec sa double terrasse, au cOEur d’un jardin paysager facile d'entretien. • Atelier de 9,5 m² donnant sur la piscine, pouvant faire office de petite chambre, bibliothèque, salle de bien-être. • Double garage de 55 m² avec porte motorisée, borne de recharge pour véhicules électriques. • Emplacements de stationnement supplémentaires et accès sécurisé. Performances et confort : • Construction récente, sous garantie décennale jusqu'en 2032. • DPE A, attestant d’une excellente performance énergétique • Chauffage au sol par PAC, BSO. La propriété est implantée dans un secteur résidentiel de Tassin‑La‑Demi‑Lune, proche des écoles, commerces, transports et axes routiers vers Lyon. Cet environnement calme et verdoyant garantit un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité des commodités (à 400m du Phare). Ce bien rare sur le marché allie architecture contemporaine, confort moderne et emplacement stratégique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 853755106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
