Mandat : 1825813
Description
Iad France - Lucas Arenas vous propose : Immeuble à vendre en hyper-centre de Collioure – Investissement à fort potentiel Situé en plein cOEur de Collioure, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, du port et des plages, il offre une configuration idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien à forte rentabilité. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement loué à l’année, garantissant un revenu stable. À l’étage, chaque niveau dispose d’un appartement indépendant, un studio avec chambre cabine de 35 m² au premier et deuxième étage et un studio avec mezzanine de 55 m² au troisième et dernier étage, tous loué en saisonnier. Cependant, le véritable intérêt de ce bien réside dans son potentiel encore largement sous-exploité. Une modernisation des appartements permettrait non seulement de revaloriser les loyers, mais également d’optimiser considérablement les performances locatives, notamment en période estivale, où la demande touristique à Collioure est particulièrement forte. Les revenus locatifs de l’année N-1 s’élèvent à environ 32 000 euros, mais il est important de noter que ce chiffre ne reflète pas le plein potentiel du bien. En effet, les propriétaires actuels n'ont que très peu exploité les plateformes de location de courte durée telles qu’Airbnb, ce qui laisse une importante marge de progression pour tout acquéreur souhaitant dynamiser la gestion locative. Par ailleurs, le loyer du local commercial n’a pas été révisé depuis de nombreuses années, offrant là aussi une possibilité d’augmentation significative des revenus. Un bien rare, dans un emplacement stratégique, avec une solide base locative existante et une belle marge de progression. Idéal pour un investisseur averti ou un professionnel souhaitant conjuguer rendement et patrimoine dans l’un des villages préférées des français Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Arenas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 909817124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
