Mandat : 1842610
Description
Iad France - Estelle Perron vous propose : TOURRETTES-SUR-LOUP / Secteur Pierascas -Collège de La Sine, à 2min de VENCE : VILLA + 2 ANNEXES INDEPENDANTES Véritable coup de cOEur pour cette villa indépendante avec piscine, 7 pièces, de 216 m² édifiée sur un terrain plat de 2316 m² environ au calme et parfaitement exposé : Sud, Est et Ouest ! En plein cOEur de la nature, mais proche du centre-ville sans les nuisances, cette superbe propriété dans un état irréprochable, propose de très belles prestations et plusieurs espaces de vie aux volumes généreux, le tout sans aucun vis à vis et baigné de lumière ! La villa principale propose en rez-de-jardin : - Un magnifique séjour de 62 m² cosy avec toit cathédrale et poutres apparentes, cheminée à insert. - Une salle à manger baignée de lumière avec poêle Godin et sa spacieuse cuisine américaine entièrement équipée, avec cellier-buanderie attenant, qui accueillera tous vos convives ! Cette superbe pièce à vivre ouvre sur une terrasse de 90 m² par des baies à galandage et donne accès à une seconde terrasse ombragée surplombant le pool-house ! - 2 belles chambres de plain pied (16 et 12 m²) donnant sur le grand jardin au Sud avec dressings encastrés. - 1 wc indépendant avec fenêtre, - 1 salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que de nombreux rangements. À l'étage : - 1 grande chambre de 20 m² environ (anciennement 2 chambres) avec salle d'eau privative, wc et grand dressing, celle-ci donnant sur un joli SOLARIUM surplombant le jardin ! - Et 1 dressing supplémentaire dans le dégagement. En contrebas du terrain : 2 annexes indépendantes viennent compléter ce bien (avec compteurs divisionnaires pour l'EDF) - Un studio de 25 m² environ en parfait état avec pièce à vivre, cuisine équipée, salle d'eau avec coin buanderie, wc et son espace extérieur privatif. - Un 2 pièces de 40 m² environ, en parfait état également proposant un salon, une cuisine ouverte, une chambre séparée, une salle d'eau avec wc et coin buanderie et son espace extérieur privatif aussi ! COTE PISCINE : Vous apprécierez la vue totalement dégagée sur les massifs et la nature et pour parfaire vos moments de détente et de convivialité, le pool house dispose d'une superbe cuisine d'été aménagée, avec bar, wc et cabine de douche ! Une grande pergola en bois avec salon de jardin sur mesure vient compléter cet espace ! Vous trouverez un petit chalet permettant de ranger tout le matériel de jardin, il pourra être aménagé en chambre d'amis selon les besoins. + Un immense sous-sol avec une hauteur sous plafond de 2,20 m² avec cave à vin naturelle et ventilée ! Les atouts et prestations de cette propriété : - L'ensoleillement toute la journée, toutes les pièces sont exposées plein SUD, - La cuisine d'été avec store électrique, Le calme, - Le terrain plat et clôturé, avec alarme et caméras, portail et arrosage automatiques, - Le ravalement de 2022, - Le cadre de vie naturel et convivial, - Toutes les pièces disposent de la climatisation réversible, - Possibilité de garer de très nombreux véhicules, - Borne de recharge électrique (VE), - La toiture refaite avec 11 panneaux solaires, - Double vitrage, dont 3 galandage en alu, moustiquaires et fenêtres en oscillo-battant ! - Les sols en travertin, terre cuite ou parquet, - Piscine au sel, liner et moteur neufs ! - Fosse septique conforme ! - La proximité des villes et des commerces à 5min de Vence, à 5min de Tourrettes, à 15min de Cagnes-sur-Mer et à 30min de l'Aéroport Nice Côte d'Azur. Venez découvrir ce petit coin de paradis ! Plus de photos et plans sur simple demande ! Visites et informations 7j / 7 ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Perron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 908094055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
