Mandat : 1842198
Description
Iad France - Laurent Zerbib vous propose : Au 87-89 rue des Vignoles, à 2 pas du marché de la place de la Réunion et des nombreux commerces de la rue des Pyrénées, lumineux studio de 25 m² pondérés (23,76 m² Carrez + mezzanine de 3 m²) avec sa cave, dans une résidence de 1914 * Cet appartement sur cour très au calme et lumineux (exposition sud-est), au 3è étage sur 5 sans ascenseur et sans aucune perte de place, se répartit en : - Sa pièce principale avec son espace salon, son coin bureau et sa mezzanine / espace nuit. - Son entrée / cuisine. - Une salle d'eau avec WC classiques. - Ainsi qu'une cave saine au sous-sol rénové. ____________________________________ Eau chaude gaz et chauffages électriques individuels. Fenêtres double-vitrage de qualité. Charges de copropriété : 81 Eur. mensuels Taxe Foncière 2024 : 484 Eur. Métro M9 Maraîchers à 6 min. Espace vélos dans la cour de l'immeuble. Accès par digicode + interphone _______________________________________________ Une belle opportunité à prix contenu, idéale pour primo-accédants, jeunes professionnels ou pied-à-terre. * La première photo est une simulation 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration tenant compte des volumes réels. * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 224000 euros. Prix hors honoraires : 218000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,75% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 795 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
