Mandat : 1841546
Description
Iad France - Jean-Marc Delage vous propose : * Appartement Neuf de Standing à Dourdan - Idéal Investissement ou Résidence Principale * Situé au cOEur de Dourdan, à seulement 1 km du centre-ville, ce magnifique appartement de 62,3 m² offre un cadre de vie confortable et moderne. Cet appartement de 3 pièces, comprenant 2 chambres, une salle d'eau, et des toilettes séparées, est idéal pour les couples, les petites familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité. Construit en 2025, cet appartement se trouve au premier étage d'un immeuble d'un seul niveau, offrant ainsi une tranquillité et une intimité appréciables. L'exposition sud-ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les prestations de ce bien sont de haute qualité, répondant aux normes les plus récentes en matière de confort et de sécurité : - Isolation performante (sols, murs et plafond) pour un niveau de dépense énergétique réduit -Chauffage individuel par radiateurs nid d'abeille (corps de chauffe en alu) -Ventilation mécanique hygroréglable Aldes -Ballon thermodynamique de 150L -Huisseries hybride PVC / alu -Parquet en chêne -Sécurité renforcée avec une entrée anti-intrusion -Cuisine aménagée à choisir parmi 4 coloris. La résidence est entièrement fermée, offrant ainsi un environnement sécurisé et serein à ses habitants. Le système de chauffage individuel et les convecteurs électriques assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année. À proximité immédiate se trouvent des arrêts de bus desservant le centre-ville de Dourdan et les environs, offrant ainsi une grande facilité de déplacement. De plus, la gare de Sermaise RERC est accessible en seulement 3 km, et les liaisons vers Massy TGV / RER B et C sont à 35 minutes en bus. Que vous recherchiez un appartement moderne pour y habiter ou pour réaliser un investissement locatif, cet appartement neuf à Dourdan est un choix idéal. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 750299505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
