Mandat : 1841483
Description
Iad France - Myriam Winling (06 28 56 23 66) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – Droit au bail à céder à Saint-Saturnin-les-Avignon (84) À vendre, droit au bail commercial d’un local situé en bordure de route très passante, offrant une excellente visibilité, dans la commune dynamique de Saint-Saturnin-les-Avignon. Le local, d’une superficie d’environ 50 m² environ, a été entièrement rénové et offre de nombreuses possibilités d'exploitation, sous réserve de l'accord du bailleur pour un éventuel changement d'activité. Atouts du local : - Emplacement stratégique avec fort passage et visibilité directe depuis la route - Proximité immédiate du centre-ville et des commerces alentours - Deux accès distincts (deux entrées) - Locaux rénovés récemment, aucun travaux à prévoir - Nombreux stationnements gratuits à proximité Le commerce est composé : - d'un espace d’accueil avec porte d'entrée pouvant servir soit de salle d'attente, soit d'espace supplémentaire de vente, soit de réception de la clientèle (secrétaire) ou de salle de paiement, - d'une grande pièce principale avec vitrine et deuxième porte d'entrée, - et d'une buanderie / salle d’eau / WC avec cumulus à l’arrière permettant aussi l'installation d'un petit réfrigérateur. Le local peut parfaitement être réaménagé pour accueillir divers types d'activités, selon votre projet professionnel. Plusieurs possibilités d’exploitation : - Commerce de détail : prêt-à-porter, bijoux, accessoires, produits ésotériques, décoration, cosmétiques, etc. - Cabinet médical ou paramédical : kinésithérapeute, ostéopathe, infirmier(ère), psychologue, orthophoniste. - Professions libérales : avocat, expert-comptable, coach, thérapeutes, etc. - Société de services : agence immobilière, agence d’assurances, services à la personne, centre de formation, etc. - Salons d'esthétique, salon de coiffure, onglerie, barbier, etc. Informations complémentaires : - Bail commercial 3 / 6/9 - Loyer annuel : 10 320 € HT, soit 860 € HT / mois Situation géographique : Le local bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de plusieurs communes attractives : - À 1,5 km de Jonquerettes - À 4 km de Châteauneuf-de-Gadagne - À 4 km de Vedène - À 8 km du Thor - À 10 km d’Avignon - À 10 km de Caumont-sur-Durance - À 13 km de L'Isle-sur-la-Sorgue Cette position centrale permet de capter une clientèle large et variée dans un secteur en constante évolution. La commune de Saint-Saturnin-lès-Avignon, qui compte 5050 habitants, est une commune du Vaucluse dans le Grand Avignon, c’est une banlieue d’Avignon surtout résidentielle, entre plaine et collines, dotée d’une gare à la sortie du tunnel qui la sépare d’Avignon avec ses 83 ha de vignes et sa maison de retraite de 110 chambres. Dossier complet et visite sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Myriam Winling (ID 88121), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AVIGNON sous le numéro 477962724 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
