Mandat : 1841786
Description
Iad France - Valerie Pelletan vous propose : À seulement 100 m de la majestueuse Citadelle, découvrez ce T2 de 43 m² avec un jardin exceptionnel de 150 m² clos et arboré, une rareté en plein centre-ville ! Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère de 1900, ce bien est loué entièrement meublé jusqu’en juin 2026, vous garantissant une rentabilité immédiate et sans vacance locative. Il offre une chambre, une cuisine indépendante, une salle d’eau, un séjour lumineux expo EST complétés par son abri de jardin et sa une terrasse en bois de 40 m². Alliant cachet ancien et confort moderne (fibre optique, chauffage individuel), il séduit autant par son authenticité que par son potentiel patrimonial. Un bien rare, déjà loué, idéal pour les investisseurs en quête de sécurité et de tranquillité. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.92€ par mois (soit 551 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Pelletan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 483875977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
