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Description
Iad France - Xavier Natario vous propose : - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE – * Draveil – Mainville | Face à la Forêt de Sénart | Quartier pavillonnaire recherché & ultra calme * Toutes commodités à pied – Maison lumineuse & bien classée énergétiquement (DPE B / GES A) Plus de photos sur le site iad France Dans l’un des quartiers les plus prisés de Draveil, cette maison familiale d’environ 116 m² au sol vous séduira par son environnement privilégié, son excellent confort intérieur et ses prestations modernes, le tout face à l’immensité verdoyante de la Forêt de Sénart. ✅ Ses points forts : - Entrée lumineuse - Double séjour lumineux de plus de 30 m² avec accès direct au balcon vue forêt - Cuisine équipée haut de gamme (plan de travail en quartz), ouverte sur une grande terrasse carrelée de 35 m² et sur un jardin - Trois chambres spacieuses : 12,40 m², 13,22 m² et 14,66 m² - Deux salles d’eau, dont une véritable pièce de bien-être de 14,78 m² avec sauna, jacuzzi, douche à l’italienne et double vasque - Deux WC indépendants - Grande buanderie de 11,61 m² - Garage fermé de 24 m² porte de garage motorisée - Poêle à bois design HASE (label flamme verte) au cOEur d’un espace de vie convivial d’environ 42 m² ✅ Confort & performance énergétique : - Climatisation réversible dans toutes les pièces (Pompe à chaleur AIR / AIR DAIKIN) - Ballon thermodynamique dernière génération - Isolation extérieure performante, combles et garage isolés, VMC - Porte de garage motorisée gris anthracite - Portail électrique - Menuiseries double vitrage - Maison de construction type Phénix ✅ À proximité immédiate : - Commerces de quartier à 5 minutes à pied : boulangerie, épicerie, fleuriste, pharmacie, tabac, restaurants - Supermarchés à proximité : Lidl, Super U, Intermarché - Centre-ville accessible rapidement - Marché les jeudis et dimanches ✅ Transports & scolarité : - Bus à 5 min (lignes : 4117,4157, 4159,4160, 4162,4233) - Gare de Juvisy à 10 min / Gare de Ris-Orangis à 7 min - Écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied ✅ Un cadre de vie idéal pour les familles, alliant nature, confort et proximité. Une maison prête à vivre, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou une découverte virtuelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Natario mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 834465684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
