Mandat : 1833046
Description
Iad France - Patricia Ernst vous propose : * MON AVIS - Les points forts * > Idéale pour des acquéreurs exigeants, recherchant une construction traditionnelle de qualité, bien entretenue > Une belle superficie de 170 m² au sol / 148 m² habitable avec 5 chambres, > Une pièce de vie de 48 m², une terrasse de 50 m² > Une cave totale, l'eau de pluie alimente les toilettes > Une chambre avec cabinet de toilette au rez-de-chaussée Mais rentrons dans les détails : Ce pavillon est situé dans le quartier des Epinettes. Il a été réalisé par le constructeur MonToit, gage de qualité et de savoir-faire traditionnel, et cumule des équipements et des matériaux valorisants tels que : murs extérieurs en briques avec une isolation de 10cm, tuiles plates, ravalement impeccable, toutes les fenêtres sont en double vitrage avec sécurité (clés), les huisseries et les volets (RdC) sont en PVC colori imitation chêne, ainsi que le portail et les barrières extérieurs, la porte du garage. À l'étage, les fenêtres de toit sont également en double vitrage avec volets roulants automatisés. Il y a un adoucisseur d'eau général et la récupération des eaux de pluie alimente le lave-linge et les 2 WC indépendants. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie salon-salle-à-manger, une cuisine séparée, une chambre avec cabinet de toilettes (possibilité d'y installer une douche), des WC indépendants et d'un garage. À l'étage, une salle de bain, 4 chambres dont une avec une salle d'eau, un 2ème WC indépendant et un petit espace grenier / dressing à aménager. La cave totale est aménagée en 4 grandes pièces. À l'extérieur, une charreterie accueille le bois de chauffage et deux récupérateurs, l'eau de pluie pour l'arrosage du jardin. Une grande terrasse de 50 m² environ domine la vallée et jouit d'une exposition plein sud : un grand store banne est là pour vous protéger du soleil ! Travaux à prévoir : la décoration si celle-ci n'est pas à votre goût, la chaudière Frisquet, toujours en état de marche mais c'est une vieille dame ! Je vous attends pour une visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 419000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,75% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 823863816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
