Mandat : 1818366
Description
Iad France - Quentin Lanceau vous propose : Au sixième étage avec ascenseur d’une résidence de 1958 idéalement située dans le très prisé quartier Saint‑Cyprien à Toulouse, ce T3 de 60 m² à rafraîchir s’ouvre sur une vie citadine confortable teintée d’authenticité. Il s’accompagne d’un garage fermé, d’un balcon de 6 m² et d’une loggia de 3 m², des espaces supplémentaires précieux pour profiter de la vue dégagée et de la luminosité naturelle. Vous serez à seulement 300 m de la station de métro Saint‑Cyprien – République (ligne A), offrant une liaison directe et efficace vers le cOEur de la Ville rose. Saint‑Cyprien séduit par son véritable esprit de quartier : entre ses venelles typiques, ses places animées comme la place du Ravelin, son marché couvert, ses cafés, et ses lieux culturels (galeries, Musée des Abattoirs, scènes artistiques), l’adresse offre un quotidien pratique et stimulant. Les berges de la Garonne et la Prairie des Filtres invitent à la flânerie ou au sport, tout en restant à un coup de pédale du centre-ville. Ce T3 nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais son sixième étage et l’ascenseur assurent un confort au quotidien, tout en offrant une vue dégagée remarquable sur les toits et horizons toulousains. Le garage fermé constitue un atout rare et précieux dans un quartier aussi vivant. L’équilibre entre authenticité, vie culturelle, accessibilité et qualité de vie fait de ce bien une opportunité à saisir, que ce soit pour un premier achat ou un projet d’investissement réfléchi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144.67€ par mois (soit 1736 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 210000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Lanceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884791542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
