Mandat : 1840129
Description
Iad France - Alexis Bour vous propose : Bien rare sur le secteur – Maison familiale de 241 m² sur terrain arboré de 5000 m² à Lesparre-Médoc, au calme et à deux pas du centre-ville Nichée dans un écrin de verdure, cette maison est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de grands espaces, tout en offrant un accès direct et rapide aux commodités du centre-ville de Lesparre-Médoc, situé à moins de trois minutes. Avec une surface habitable de 241 m², ce bien rare sur le secteur séduit par ses volumes, son charme et son environnement sans vis-à-vis. Dès l’entrée, vous accédez à un espace avec placard qui dessert la cuisine fermée d’un côté, et un vaste salon de plus de 50 m² de l’autre. Ce séjour lumineux, équipé d’une cheminée fonctionnelle, s’ouvre sur une véranda de plus de 50 m², elle aussi dotée de sa propre cheminée, offrant une agréable pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière, avec une vue dégagée sur le jardin arboré. Le rez-de-chaussée comprend également deux grandes chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une salle de jeux ou un second salon, qui peut parfaitement être aménagé en troisième chambre. Cette pièce dispose en plus d’un cellier attenant, pratique pour le rangement ou les besoins du quotidien. À l’étage, un studio entièrement aménagé avec son propre salon, cuisine ouverte, chambre avec balcon, salle d’eau et WC indépendants peut facilement devenir un logement totalement autonome, idéal pour un adolescent, un proche ou un projet locatif. Le jardin de 5000 m², entièrement clôturé, arboré et constructible, offre un cadre exceptionnel, sans aucun vis-à-vis. Vous y trouverez deux garages fermés, une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules, un portail, ainsi qu’une grande terrasse courant sur deux côtés de la maison pour profiter pleinement des extérieurs. Quelques petits rafraîchissements peuvent être envisagés pour sublimer ce bien et en révéler tout le potentiel. Une maison rare, au calme, entourée de nature, offrant espace et confort à seulement quelques minutes de toutes les commodités : une opportunité à ne pas manquer au cOEur du Médoc. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 931022222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
