Mandat : 1838360
Description
Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Duplex à aménager avec jardin-terrasse – Résidence de charme à Lentilly À seulement 20 minutes de Lyon, découvrez ce vaste duplex de 121 m² à aménager, avec un jardin-terrasse privatif d’environ 38 m², dans une résidence sécurisée issue de la réhabilitation d’un ancien corps de ferme. Ce bien unique allie le cachet de l’ancien (magnifique ouverture en pierre dorées, charpente apparente, belles hauteurs sous plafond) à la qualité d’une rénovation moderne : •Toiture entièrement reprise et isolée par le dessus •Façade refaite •Menuiseries aluminium aux dimensions généreuses pour une luminosité optimale •Normes techniques conformes aux exigences actuelles RT2020 Un potentiel rare pour un projet sur mesure : •RDC : plateau de 70 m² à aménager pour créer une belle pièce de vie traversante •1er Étage : plateau de 51 m² pour imaginer 2 ou 3 chambres et une salle d’eau •Extérieur : jardin-terrasse exposé sud, idéal pour profiter des beaux jours Les plus : •2 places de stationnement privatives •Résidence fermée et sécurisée •Volumes généreux et espaces entièrement à moduler selon vos besoins Cadre de vie recherché : •À 5 minutes de l’A89 •Écoles, collège, commerces et gare SNCF à proximité •À l’entrée du village de Lentilly Un bien rare, avec un fort potentiel de valorisation, parfait pour un projet familial ou un investissement patrimonial de qualité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
