Mandat : 1839528
Description
Iad France - Aurélien Boursin vous propose : Immeuble de caractère avec emplacement de choix à La Charité-sur-Loire. Niché aux portes de la ville médiévale de La Charité-sur-Loire, cet immeuble au cachet indéniable offre un potentiel exceptionnel à celui ou celle souhaitant investir dans un bien au charme historique. Construit au XVIIIe siècle, ce bâtiment élevé sur des caves voutées de plus de 60 m² révèle toute son élégance et son histoire à travers ses caractéristiques architecturales uniques, façade et toiture classées. L'immeuble, ancien mais plein de charme, nécessite des travaux de rénovation pour retrouver sa splendeur d'antan et offrir un cadre de vie ou un espace commercial à la hauteur de ses origines. Ses 300 m² sont actuellement divisés en 4 appartements indépendants (29 m² / 30 m² / 58 m² / 98 m²) et un local commercial de 85 m², tous loués avec baux en cours. Greniers aménageables d’environ 140 m² au sol permettant de réaliser deux appartements supplémentaires ou des bureaux. Rentabilité brute actuelle de 7%. Le chauffage est électrique et individuel dans chaque logement. Assainissement collectif raccordé au tout à l’égout. Cet immeuble bénéficie également d'une situation géographique privilégiée avec vue directe sur la Loire, à proximité immédiate des principaux points d'intérêt de la ville. Vous trouverez à quelques mètres des commerces de proximité, la mairie à 280m, un collège à 500m et la gare à 900m, offrant ainsi un accès facilité aux commodités et aux déplacements. Cet immeuble de caractère est une opportunité pour les investisseurs et les amateurs d'histoire. Vivez ou investissez dans l'authenticité et le charme de l'ancien. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble chargé d'histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Boursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 940662810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
