Mandat : 1827187
Description
Iad France - Virginie Cecchini vous propose : * EXCLUSIVITÉ * LONGAGES COUP DE CŒUR pour cette SUPERBE maison familiale de campagne de 181 m² environ alliant le CHARME de l’ancien et le confort CONTEMPORAIN, sur une superbe parcelle de 2500 m² SANS VIS-À-VIS avec vue dégagée sur les champs et sur les PYRÉNÉES. À cela s’ajoutent : un garage attenant de 16 m², ainsi qu’un DOUBLE GARAGE indépendant de 56 m² avec un établi, un ABRI BOIS de 9 m² et un magnifique PUITS en PIERRES fonctionnel avec pompe de relevage pour arrosage automatique dans les massifs. La maison s’ouvre sur une belle entrée (6,40 m²) lumineuse et au sol chaleureux en carrelage façon Terre cuite / TOMETTES, desservant une cuisine familiale pleine d’authenticité de 15,20 m² aménagée et équipée avec de l’électroménager récent 2023 / 24 (Four WHIRLPOOL, Plaque à induction SAUTER, Lave-vaisselle BOSCH…). La cloison légère permet d’imaginer une ouverture aisée sur la SPACIEUSE pièce de vie traversante (exposition Sud / Nord) de 40,50 m² environ comprenant un Séjour de 17 m² et un Salon de 23,50 m² doté d’une CHEMINÉE avec insert, de belles POUTRES et 3 portes-fenêtres donnant accès à une terrasse Avant ensoleillée de 18 m² et une terrasse Arrière à l’ombre de 35 m². De l’autre côté, le couloir dessert tout d’abord, une grande BUANDERIE (12 m²) équipée d’un évier double, avec fenêtre et un accès direct à un GARAGE attenant de 16 m², Ainsi que de 2 CHAMBRES avec placard aménagé (11,40 m² et 12,80 m²), un BUREAU (7,50 m²), une SALLE DE BAIN avec double vasque et baignoire et enfin : des toilettes séparées avec fenêtre et lave-mains. À l’étage : Le bel escalier en Orme massif vous conduit à un palier desservant une 3ème chambre de 10,80 m². Vous trouverez en suivant un espace privilégié faisant office d’IMMENSE SUITE PARENTALE de 38,20 m² comprenant un petit salon pouvant être transformé en dressing (10,30 m² au sol), une chambre (21,30 m²) LUMINEUSE et CLIMATISÉE, exposée Sud, avec sa salle de bain privative (6,60 m²) avec douche et baignoire. Ce niveau compte également des toilettes séparées et un GRENIER / COMBLES aménageables d’une surface utile au sol de 43 m² environ offrant un potentiel habitable supplémentaire intéressant et non négligeable. SES ATOUTS : Environnement CALME et privilégié, AUTHENTICITÉ préservée et CHARME de l’ancien (tomettes, poutres apparentes, cheminée, puits en pierres…), VUE DÉGAGÉE sur les champs et Pyrénées, Superbe Jardin type Parc arboré et végétalisé entièrement clôturé, Maison Familiale et Fonctionnelle, 3 Garages, Combles Aménageables, Terrain Piscinable… SES ÉQUIPEMENTS : MICROSTATION, CLIMATISATION Split Toshiba dans la chambre parentale, CUMULUS THERMODYNAMIQUE 300L Saunier Duval, Menuiseries Double Vitrage en Bois avec moustiquaires sur TOUTES les ouvertures (excepté 3 portes-fenêtres), Volets en PVC, Radiateurs à accumulation en Céramique, Peinture blanche neuve (entrée, cage d’escalier, couloir, palier, Toilettes, Bureau et 2 chambres), Construction Traditionnelle de 1985 en Briques et Double Cloison, Vide-sanitaire sur toute la surface de la maison, FIBRE… LOCALISATION : Longages, proche toutes commodités, commerces, cabinets médicaux, pharmacie, crèche, école maternelle et primaire, collège à Carbonne… ACCÈS : Proximité de l’Autoroute A64 à 3 minutes en voiture axe TOULOUSE - CARBONNE. Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier disponible 6J / 7 de 9h à 19h. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
