Mandat : 1835788
Description
Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À Saint-Geniès-de-Fontedit – Villa familiale avec piscine et nombreuses prestations Située dans un village authentique avec ses commodités, à 15 minutes de Béziers et à seulement 5 minutes de Magalas et de toutes ses structures, cette villa non-mitoyenne se distingue par son excellent état, son confort moderne et son cadre de vie agréable, sans vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle arborée et clôturée de 1 033 m², elle offre une superficie habitable d’environ 160 m² complétée par un vaste plateau de près de 100 m² à aménager à l’étage, offrant un potentiel exceptionnel (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, studio indépendant…). Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec WC indépendant, un grand séjour lumineux avec salon, salle à manger et coin bar, une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi qu’un cellier / buanderie. La partie nuit dispose de deux chambres spacieuses avec placards, d’une salle de bain complète (baignoire, bidet, vasque, sèche-serviette) et d’une vrai suite parentale avec salle de bain avec baignoire balnéo, douche balnéo, double vasque, bidet, sèche-serviette, un WC indépendant et un beau dressing. En sous-sol, deux grandes caves et un vide sanitaire avec une belle hauteur permettent de vastes possibilités de stockage. Côté extérieur, vous profiterez de plusieurs terrasses, dont une couverte de 45 m² exposée sud-est, d’un espace arboré et d’un coin potager. La piscine maçonnée (12x6 m) bénéficie d’équipements haut de gamme : filtration aux billes de verre, traitement chlore, système de filtration neuf de 2023, autorégulation du pH et de la mise à niveau de l'eau, filet de sécurité, bâche à bulles. Le portail électrique motorisé, l’interphone, l’alarme et le jardin clos garantissent confort et sécurité. Prestations et confort : Chauffage électrique + poêle à granulés avec répartiteur de chaleur, Menuiseries PVC et ALU double vitrage, certaines oscillo-battantes, Volets roulants ALU motorisés + moustiquaires + grilles anti-effraction, Fibre, prises TV et téléphone, VMC, gouttières, vide sanitaire haut, Adoucisseur d’eau, forage, fruitiers (oliviers, orangers), Alarme, détecteurs de fumée, Possibilité de construire un beau garage et / ou un carport, Taxe foncière : 2 200 €, Assainissement : tout-à-l’égout, Hors lotissement Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant confort, sécurité et un énorme potentiel d’aménagement. Contactez moi vite pour ne pas avoir de regrets ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
