Mandat : 1830563
Description
Iad France - Frédéric Dos Santos vous propose : Sublime maison de prestige de 240 m² avec jardin à Joinville-le-Pont dans le quartier Vautier Vous recherchez une maison familiale de caractère alliant espace, confort et cadre verdoyant ? Située en première ligne sur les bords de Marne à Joinville-le-Pont, cette propriété d’exception de 240 m² (168 m² habitables) offre un cadre de vie unique, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, tout en bénéficiant d’une atmosphère paisible et ensoleillée. Cette maison non-mitoyenne est implantée sur un terrain d’environ 400 m² avec jardin, terrasse face à la Marne, possibilité de stationner plusieurs véhicules et deux dépendances offrant de multiples aménagements. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de 60 m² avec séjour et cuisine ouverts sur le jardin et la terrasse, ainsi qu’un toilette séparé. L’étage accueille deux chambres, une salle de bain et une suite parentale avec salle d’eau privative. Les combles aménagés offrent une très grande chambre d’environ 40 m² de surface utile, idéale pour un bureau, une chambre ou un espace polyvalent. La maison dispose également d’un sous-sol total comprenant une grande buanderie avec point d’eau, une vaste pièce de rangement et une salle d’eau avec double vasque. Deux dépendances complètent le bien. La première, en fond de parcelle, est composée d’une pièce avec salle d’eau et wc, pouvant être transformée en studio indépendant pour un adolescent, un jeune adulte ou dans le cadre d’une mise en location. La seconde, actuellement non aménagée, présente un fort potentiel : local commercial, espace de télétravail, second studio ou garage fermé grâce à son accès direct sur la rue. Idéalement située à seulement sept minutes à pied du centre-ville de Joinville-le-Pont, la maison bénéficie de toutes les commodités : établissements scolaires de la maternelle au lycée, commerces et transports avec la gare RER A de Joinville-le-Pont à 10 minutes de marche. Les quais de Marne, accessibles immédiatement, offrent un cadre naturel privilégié, propice aux balades et aux activités en plein air. Entièrement rénovée et isolée, cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne. Le chauffage par pompe à chaleur assure de belles performances énergétiques. L’exposition Est-Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette propriété rare sur le marché réunit espace, élégance et qualité de vie, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Val-de-Marne. Je reste disponible pour plus d'informations afin d'organiser une visite prochainement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 818684573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
