Mandat : 1831721
Description
Iad France - Amandine Fornetti vous propose : CAGNES-SUR-MER / Parc Les Canebiers ! (06800) : NOUVELLE OPPORTUNITE ! Appartement 3 pièces + Balcon d'angle de 15 m² + Parking + Cave. Situé au cOEur de Cagnes-sur-Mer, face au grand parc entièrement réaménagé des Canebiers, ce superbe appartement traversant de 3 pièces offre un cadre de vie idéal. Vous profiterez d’une situation privilégiée : À seulement 1,3 km des plages, accessibles par une voie cyclable sécurisée, 5 minutes en voiture du bord de mer et du centre commercial Cap 3000, à 10min de l'Aéroport Nice Côte d'Azur et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports ! Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une vue totalement dégagée sur le parc à l'Ouest et de nombreuses ouvertures avec triple exposition Sud, Est et Ouest, lui garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ! Caractéristiques principales et atouts du bien : - Appartement en parfait état général, vous n'avez qu'à poser vos valises, - Cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un séjour convivial et donnant accès au balcon de 15 m², - 2 chambres confortables avec dressing donnant également sur l'espace extérieur, - Beau parquet chevrons, - Salle de bain avec baignoire et espace buanderie optimisé, - WC indépendant, - Climatisation réversible, - Nombreux rangements et placards dans le dégagement, - Cave spacieuse (7 m²), saine et bétonnée, - Nombreuses ouvertures, l'appartement est baigné de lumière, - Double vitrage et stores électriques ! - Electricité aux normes ! - Eau chaude et chauffage (en complément de la climatisation) au Gaz individuel, - Parking privatif extérieur + possibilité de conserver un contrat de location pour un 2ème stationnement, - Charges : 180 / mois et Taxe foncière : 1300 / an. Un bien rare sur le secteur Cyrille Besset / Parc des Canebiers, alliant confort moderne, luminosité et qualité de vie ! Ce bien répondra à tous vos projets : Résidence principale pour des personnes cherchant un tout-à-pied, Résidence secondaire, Investissement locatif. Belle rentrée à tous ! Informations et visites 7j / 7. Plus de photos sur simple demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 320 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
