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Description
Iad France - Bertrand Chooli vous propose : * Magnifique Maison de 5 Pièces avec Jardin, Garage et Terrasses à Amou (40) * 325 000 € – 135 m² habitables – Terrain 1 033 m² – 4 chambres Vous cherchez une maison récente, fonctionnelle et sans aucun travaux à prévoir ? Cette maison de plain-pied construite en 2015, située à seulement 1,5 km du centre d’Amou, offre un emplacement idéal : Orthez à 20 min, Dax à 30 min, Pau à 40 min. Un cadre de vie calme et verdoyant, sans renoncer aux commodités et aux grands axes. * Les espaces de vie * Un vaste séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur deux terrasses (dont une couverte côté ouest, parfaite pour prolonger les soirées d’été). Une cuisine moderne équipée de 15 m², conviviale et fonctionnelle, ouverte sur la pièce de vie. Un éclairage LED avec variateur intégré au plafond, qui permet de moduler l’ambiance selon vos envies. * Le coin nuit * 4 chambres, dont une suite parentale de 14 m² avec dressing et salle de bain privée. Une salle d’eau moderne avec douche italienne et double vasque. 2 WC indépendants (dont un avec urinoir). * Les atouts pratiques * Entrée avec rangements, cellier / buanderie, garage de 14,5 m². Grand atelier indépendant de 19 m², parfait pour bricoler, stocker ou développer une activité. Deux terrasses, pour profiter du soleil du matin au soir. Piscine hors-sol incluse dans la vente. * Confort & performance énergétique * DPE A, avec des dépenses annuelles estimées entre 530 et 780 €. Chauffage au sol différencié entre les espaces de vie et la partie nuit, avec système de rafraîchissement intégré. Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques. VMC double flux, fibre optique, tout à l’égout. Pré-équipement pour cheminée ou poêle déjà installé. Plus qu’une maison, c’est une véritable synthèse entre confort moderne, performance énergétique et qualité de vie au cOEur de la Chalosse. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette opportunité rare à Amou. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Chooli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 892777434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
