Mandat : 1829880
Description
Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Arnaud Pémendrant vous propose une maison contemporaine avec prestations haut de gamme de plain-pied – Clé en main, sans vis-à-vis direct, nichée en pleine nature - à 5 min de tous les commerces. Découvrez cette maison familiale de plain-pied construite fin 2015, offrant plus de 180 m² habitables avec un sous-sol total semi-enterré. Implantée sur une parcelle de plus d’1,7 hectare arborée, elle combine modernité, confort et cadre de vie privilégié. Aucun travaux à prévoir : chauffage au sol avec double thermostats (côté jour & nuit lié à une pompe à chaleur), volets électriques, menuiserie aluminium, adoucisseur d’eau et 2 conduits prêts pour deux poêles à bois. À l’extérieur, profitez d’un terrain arboré avec vignes, arbres fruitiers, partie boisée, chenil autorisé par arrêté préfectoral, réserve d’eau d'env 5m³ et eau agricole avec contrat d’irrigation qui alimentent toilettes et machines à laver (avec filtre). Le terrain est en partie constructible et alimentation en eau / électricité prêts pour accueillir une piscine ou dépendances. Exposition plein sud et vue dégagée. La maison se situe à seulement 5 minutes de tous les commerces et services, ce qui en fait un bien rare alliant tranquillité et proximité. Un bien, pensé pour le confort au quotidien et prêt à vous accueillir. Description des pièces : - Entrée avec placard intégré - Séjour / Cuisine / Salle à manger : espace ouvert de plus de 50 m² - Salon attenant : environ 30 m² - Buanderie : 11 m², idéale pour le stockage et l’organisation - Chambre 1 : 14 m² avec placard - Chambre 2 : 14 m² avec placard - Suite parentale : 17 m² avec placard + salle d’eau privative (10 m²) - Salle de bains principale avec baignoire et douche - Deux WC indépendants avec point d’eau - Sous-sol total semi-enterré isolé, avec 2 points d’eau, deux portes sectionnelles électriques et cave ventilée Atouts extérieurs : - Terrain de plus d’1,7 hectare arboré (arbres fruitiers, vignes, forêt) - Éclairage extérieur installé - Chenil avec autorisation préfectorale - Réserve d’eau d'env 5 m³ - Point d'eau agricole avec contrat d’irrigation qui alimentent toilettes et machines à laver (avec filtre) - Terrain constructible pour projet de piscine ou dépendances - Taxe foncière : 1623€ - Fosse sceptique aux normes Un bien d’exception, clé en main, alliant modernité, prestations de qualité et sérénité d’un environnement naturel. Vidéo du bien & autres photos disponibles sur demande. À votre écoute pour tout renseignements supplémentaires, dossier bancaire ou visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
