Mandat : 1828961
Description
Iad France - Patricia Legait vous propose : À vendre – Studio Caen, Quartier Rives de l’Orne Situé dans le quartier Rives de l’Orne à Caen, proche de toutes commodités (transports, commerces, écoles et services), ce studio offre un cadre de vie pratique et calme, idéal pour un étudiant ou un premier investissement. Caractéristiques du bien : Studio au dernier étage (5 / 5), avec vue dégagée sur le boulevard et les voies ferrées. Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine. Coin douche et WC et petit placard près de la porte d'entrée idéal pour stockage. Rafraîchissement récent, logement propre et fonctionnel. Résidence calme et sécurisée, équipée d’un interphone. Chauffage électrique, ballon d’eau chaude remplacé il y a 5 ans. Points forts : Idéalement situé pour un étudiant grâce à la proximité des transports et des services. Dernier étage offrant luminosité et tranquillité, toiture et isolation refaite par la copropriété. Résidence sécurisée et entretenue. Logement classé D actuellement avec la nouvelle réforme sera classé C en janvier 2026. Un studio pratique, fonctionnel et bien situé, parfait pour profiter de Caen en toute autonomie. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 310 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legait mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 911652279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
