Mandat : 1828480
Description
Iad France - Camille Dolfus vous propose : APPARTEMENT D'EXCEPTION - OPPORTUNITÉ RARE / BELLE COPROPRIÉTÉ ARBORÉE / 3,60M DE HSP / TRAVERSANT ET BAIGNÉ DE LUMIÈRE / COUP DE COEUR ASSURÉ ! Découvrez cet appartement d'exception de 107 m² environ, niché au 2ème étage sans ascenseur, d'un bel immeuble ancien, au sein d'une copropriété calme, entretenue (travaux récents), arborée et sécurisée. Son emplacement géographique (10ème arrondissement, limite 9ème), au coeur de la Rue Martel (semi-piétonne et en cours de végétalisation), réputée pour son architecture industrielle élégante du XIXᵉ siècle (ateliers faïence / céramique), vous permettra de profiter pleinement de toutes les commodités, d'un quartier agréable et animé, avec ses nombreux commerces et une vie culturelle riche (cinémas, théâtres, librairies. ). Stations de métros les plus proches : Chateau d'Eau, Bonne Nouvelle, Poissonnière et Gare de l'Est (lignes 4,5, 7,8, 9). L'appartement est composé d'une entrée (avec rangements intégrés), d'une salle de réception de plus de 39 m², d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une salle de bain et d'une salle d'eau avec WC, de 3 chambres avec placards intégrés (possibilité de créer facilement une suite parentale) et de 2 WC (dont un indépendant). Le bien est en très bon état général. Traversant E / O et grâce à ses 3m60 de hauteur sous plafond, l'appartement est baigné de lumière toute la journée. Vous apprécierez sa magnifique pièce de vie et son charme atypique, ainsi que son côté parfaitement fonctionnel, ses nombreux rangements intégrés, son agencement optimal, son calme et son atmosphère chaleureuse. Chauffage individuel au gaz. Fenêtres récentes en double vitrage renforcé. DPE D. Une cave en sous-sol complète ce bien. Confrères, toutes mes annonces sont ouvertes à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et prévoir une visite dans les meilleurs délais ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Dolfus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 848805693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
