Mandat : 3648-7
Description
\\ Spécialiste de l’investissement locatif depuis 15 ans, CMC STRATEGIES vous propose ce T2 de 38,85 m², au 3e étage sur un jardin calme. Résidence premium pour seniors autonomes, de 2014 par le promoteur haut de gamme COGEDIM. Parfaitement entretenu et équipé : visiophone, double vitrage & volets électriques, thermostat, sèche serviettes… \Copropriété : 135 lots \Loyer annuel HT : 11 230eu, PEU OU PAS FISCALISÉS ! \Rendement garanti par bail COGEDIM : 5,91% \Taxe Foncière 2024 : 676eu \Charges 2024 : 223,44eu \\ UN MARCHÉ PORTEUR ET UN GESTIONNAIRE RENOMMÉ : LE placement pérenne ! Un marché des résidences seniors en très forte demande en IDF et une population de retraités en croissance constante : 1/3 des Français aura plus de 60 ans en 2050 ! Le gestionnaire NOHÉE fait partie du solide GROUPE ALTAREA COGEDIM, promoteur créé en 1963. Ce groupe, 1er développeur immobilier et 2nd promoteur de France (CA 3 milliards ), exploite aujourd'hui 2000 logements de ce type et vise 3500 d'ici 2026, un projet ambitieux et très rassurant pour les investisseurs. \\ LOCALISATION STRATÉGIQUE ! Située à seulement 5 kms de Paris, la résidence bénéficie d'un équilibre parfait entre l'accès urbain et la tranquillité des bords de Seine, en plein centre-ville d’une des communes les plus prisées du 92. La résidence offre des services adaptés : \SÉCURITÉ. Accès sécurisé, téléassistance 24h / 24 7j / 7, présence sur site 365 jours \CONFORT. Espaces communs élégants, restauration à l’assiette, salon-bibliothèque avec cheminée et terrasse, salle de sport, parking, internet \SERVICES. Conciergerie 7j / 7, ménage, blanchisserie, soins esthétiques, animations… \TRANSPORTS. Gare Sèvres Rive Gauche à 500 m, tramway, métro ligne 9 à 1,7 km Photos officielles du site NOHÉE, similaires mais non contractuelles. Lors de la visite, la copie de la pièce d’identité des personnes sera demandée, selon l’article L-561-5 du code monétaire et financier. UN AUTRE PROJET D'INVESTISSEMENT ? CONTACTONS-NOUS ! - Annonce diffusée par DiffuZe par délégation.
