Mandat : 1825885
Description
Iad france - delphine gendre vous propose : * exclusivité * champigny-sur-marne au sein d’un quartier pavillonnaire calme de coeuilly 2 -> limite le plessis-trévise. À proximité des infrastructures de transport, de commerces, d'éducation, de loisir et de santé. Gare rer e gare villiers-sur-marne / le plessis-trévise à 12 minutes (bus 207 à 6 minutes à pied), commerces, pharmacie, boulangerie. Écoles maternelles et primaires à 5 minutes. Vous êtes en quête de grands espaces ? De multiples possibilités ? Regroupement familial ? Elle n'attend plus que vous ! Cette superbe maison récente (2023) d'architecte de 294 m² environ édifiée sur une parcelle de 390 m² environ vous offre diverses possibilités. À chacun son usage. ! Elle se divise en 2 maisons de 147 m² environ chacune avec isolation phonique (pouvant être reliées), proposant toutes deux : * au rez-de-chaussée : une entrée avec placards pour accueillir tous les manteaux, chaussures et autres accessoires de la famille, une pièce de vie de 40 m² environ avec cuisine aménagée ouverte sur salon lumineux avec accès à un extérieur chaleureux et arboré pour profiter de moments agréables. * au 1er étage : une pièce palière vous conduit à 2 grandes chambres 19 et 18 m² environ, une salle d'eau, un buanderie, wc indépendant. * au 2ème étage : une seconde pièce palière de 15 m² environ pouvant accueillir un coin bureau et un dressing, 2 chambres de 13 et 16 m² environ, une salle de bain lumineuse avec vélux, wc indépendant. Viennent compléter le bien un double garage de 30 m² environ et un extérieur cosy -> sans vis-a-vis on aime + : - clé en mains ! - sous garantie décennale 8 ans - matériaux de qualité - moderne et au goût du jour - aucun travaux a prévoir - grands volumes - portail et porte de garage motorisés - aucun vis-à-vis ! - plusieurs possibilités d'usage : réouverture des espaces en reliant les 2 maisons, utilisation pour regroupement familial, usage mixte avec habitation régulière d’un logement et location du deuxième pour rentabilité locative.(2 maisons avec portes d'entrée distinctes, 2 ballons thermodynamiques pour l'eau, 2 chaudières à gaz a condensation, 2 compteurs électriques, garage commun avec entrées séparées dans les habitations), - maison lumineuse - idéal grande famille ! - environnement calme a proximité des infrastructures de transport, de commerces, d'éducation, de loisir et de santé. Gare rer e gare villiers-sur-marne / le plessis-trévise à 12 minutes (bus 207 à 6 minutes à pied), commerces, pharmacie, boulangerie. Écoles maternelles et primaires à 5 minutes. Opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi je sui disponible 7jrs / 7 pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 51 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme delphine gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
