Mandat : 1817322
Description
Iad France - Régis Forner vous propose : RARE SUBLIME DEMEURE RÉNOVÉE - CENTRE DE GUÉRANDE Découvrez cette somptueuse demeure en plein cOEur de Guérande, une ville chargée d'histoire et de charme. Cette magnifique demeure de 195 m² utile, répartie sur 3 étages, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité pour offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant caractère et modernité. En pénétrant dans la demeure, vous serez immédiatement séduit par ses vastes espaces de vie et ses prestations exceptionnelles. Avec 7 pièces au total, dont 5 chambres, un bureau, 4 toilettes, 1 salle de bain et 3 salles d'eau, chaque membre de la famille trouvera son propre espace de confort et d'intimité. La cuisine entièrement équipée est un lieu de convivialité ouvert sur le salon lumineux. L'extérieur de la demeure est tout aussi impressionnant. Un magnifique jardin paysager vous invite à la détente et au bien-être, offrant un havre de paix en plein cOEur de la ville. Une terrasse vous permettra de profiter des journées ensoleillées. Pour compléter un grand garage et son grenier viennent parfaire cette belle rénovation. La demeure bénéficie d'un système de chauffage individuel par plancher chauffant aérothermique, offrant ainsi un confort thermique optimal. Un projet de jacuzzi extérieur est en cours… Idéalement située, cette demeure vous offrira un cadre de vie exceptionnel, à 100m des remparts et du centre historique de Guérande, des commerces accessibles à pied, et à seulement 5 km de la presqu'île de La Baule. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1169550 euros. Prix hors honoraires : 1130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 39550 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Forner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 420407793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
