Mandat : 1802455
Description
Iad France - Guillaume Manin vous propose : / EXCLUSIVITÉ / SCY-CHAZELLES / 295 m² SURFACE HABITABLE / PARCELLE 5753 m² DONT UNE PARTIE CONSTRUCTIBLE / 7 CHAMBRES / TERRASSE / VIDÉO DE PRÉSENTATION DISPONIBLE DANS L'ANNONCE / Maison familiale avec vue panoramique – Secteur des Coteaux, Scy-Chazelles. Située sur le secteur recherché des Coteaux, à Scy-Chazelles, cette maison construite avec des matériaux de qualité en 2003 développe 295 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, et bénéficie d’un environnement calme et privilégié, avec une vue dégagée exceptionnelle sur la Moselle et l’agglomération messine. L’intérieur se compose d’un vaste espace salon-séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures, offrant une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. La cuisine spacieuse, attenante à une pièce repas, donne un accès direct à l’extérieur, idéal pour les moments en famille ou entre amis. La maison propose sept chambres confortables, parfaitement réparties sur les différents étages, dont certaines peuvent être aménagées en bureau ou espace indépendant. Deux salles de bain, deux salles d’eau et quatre wc complètent le confort de l’ensemble. Le bien repose sur une parcelle de plus de 57 ares, dont une partie reste constructible, permettant des projets d’extension ou de valorisation foncière (division parcellaire, seconde construction, etc.). Caractéristiques techniques : Surface habitable : 295 m² Terrain : 5 753 m² environ (partiellement constructible) Année de construction : 2003 Chauffage individuel au gaz par chaudière Viessmann Chauffage au sol pour le niveau de vie (1er étage), radiateurs pour le rez-de-chaussée et le dernier étage, vmc, fibre optique DPE : Classe D Vue dominante et dégagée Grand garage avec cave, Grande chaufferie. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace, de calme et de prestations, à y installer ces bureaux ou à un investisseur souhaitant exploiter le fort potentiel du terrain. Dossier complet sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 915000 euros. Prix hors honoraires : 892000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,58% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Manin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 825164098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
