Mandat : 1800727
Description
Iad France - Alexia Poli vous propose : C' est au coeur d'une charmante commune au sud de Tarbes que je vous invite à découvrir cette magnifique longère où la rénovation intérieure contemporaine se mêle subtilement au charme et à l'authenticité de cette bâtisse du XIXème siècle. D'une surface généreuse de 227 m², cette longère est répartie sur 2 étages offrant de multiples possibilités d'aménagement. Avec son exposition plein sud, elle bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'intérieur, vous trouverez un espace entièrement ouvert de plus de 80 m² offrant un beau salon, une cuisine entièrement ouverte avec îlot central prolongée d'une grande table à manger. Confort assuré en toute saison par la climatisation réversible. Un élégant escalier métallique vous mène à l'espace nuit à l'étage distribuant 3 chambres avec dressing, un dressing aménagé de 10 m² avec point d'eau qui peut être réaménagé en 4ème chambre ou bureau, une salle de bain avec wc. Au sein de la même bâtisse, vous trouverez un appartement T2 de 72 m² de plain pied avec un grand salon, une cuisine aménagée entièrement équipée et une salle à manger, une salle de bain avec wc. Accès indépendant sur la cour côté sud. La visite se poursuit sur l'aile gauche de la maison où l'on découvre un espace chargé d'histoire, une cage d'escalier vous mène au 1er étage de 50 m² pouvant offrir 4 chambres, le 2 ème étage dévoile un grenier de 60 m². Un potentiel incroyable et une opportunité de créer une seconde habitation de 180 m² environ. Les menuiseries PVC double vitrage sont en place, néanmoins des travaux seront à prévoir pour réhabiliter l'ensemble (planchers, réfections murs, électricité, chauffage…). À l'extérieur, vous bénéficierez également d'une dépendance de 118 m² avec une belle hauteur sous toiture permettant aux plus bricoleurs d'aménager un espace atelier, aux libéraux et travailleurs indépendants d'aménager leur espace professionnel ou éventuellement d' envisager un 3ème logement pour de la location par exemple. Cette propriété est dotée d'un vaste terrain de 1780 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Sur l'avant de la maison une grande cour avec massifs paysagés, à l'ouest et à l'arrière de la maison un grand jardin entièrement clos. Que ce soit pour créer un jardin arboré, un potager, une terrasse ou même une piscine, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour façonner votre espace extérieur idéal. Points à retenir : - toitures de moins de 20 ans - maison principale : clim réversible, poêle à bois avec bouches de répartition, radiateurs et cumulus électriques, double vitrage - appartement : radiateurs et cumulus électriques, double vitrage - électricité (en partie) et fosse septique à remettre aux normes - taxe foncière 871€ Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Poli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 884087578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
