Mandat : 1799147
Description
Iad France - Laurent Malet vous propose : Villa de standing au calme – Un écrin préservé proche de toute commodité Dans un quartier prisé et confidentiel, à l’abri des regards et nichée au fond d’une impasse, cette villa de construction traditionnelle offre un cadre de vie rare, où tranquillité et qualité se conjuguent au quotidien. Dès l’entrée, vous serez séduit par la sensation d’espace et de lumière. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour traversant de 45 m², ouvert sur une cuisine équipée, parfait pour recevoir dans une atmosphère conviviale et élégante. Une suite parentale de plain-pied permet de profiter du confort de vie sans contrainte, complétée par une grande buanderie et un accès direct au garage. À l’étage, chacun trouve sa place : Trois chambres lumineuses, dont une avec grand placard Un bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs Une salle de bain soignée avec douche à l’italienne et dressing Côté extérieur, le jardin paysager vous offre un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis exposé sud. Un escalier par l'extérieur donne accès à la plus grande des chambres. Une piscine Desjoyaux chauffée (8 x 4,5 m) avec pompe à chaleur, pour profiter des baignades en toute saison Une serre pour cultiver vos envies, deux cabanons. Pour votre confort, double vitrage, chauffage au gaz de ville avec plancher chauffant en rez-de-chaussée, et radiateur à l'étage, un poêle à bois, velux motorise, piscine chauffée. Toiture en ardoise naturelle. L’exposition plein sud baigne la maison de lumière et prolonge cette sensation de sérénité avec sa triple exposition. Vous apprécierez la proximité immédiate des écoles privées et publiques, des commerces, des lignes de bus, ainsi que la facilité d’accès à l’Hôpital Trousseau et au Château de la Branchoire, tout en préservant le calme absolu. Si vous recherchez une maison de qualité, dans un environnement soigné et paisible, cette villa est faite pour vous. Venez découvrir ce bien unique, alliant confort, discrétion et art de vivre. Renseignement 7 / 7 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 548000 euros. Prix hors honoraires : 528000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,79% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800303547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
