Mandat : 1796255
Description
Iad France - Virginie Cecchini vous propose : * EXCLUSIVITÉ * GIMONT centre-ville COUP DE CŒUR pour cette CHARMANTE maison mitoyenne de ville de 91 m² (surface utile 99 m² environ) rénovée dans un esprit LOFT, située dans une ruelle au calme avec possibilité de stationnement devant. Cette maison atypique pleine d’AUTHENTICITÉ s’ouvre sur une entrée (6,80 m²) avec une BUANDERIE (3 m²) et un espace de rangement sous l’escalier en carrelage type PIERRES menant au séjour. Au 1er niveau, vous trouverez une SUPERBE pièce de vie DÉPLAFONNÉE de 40 m² environ mêlant le CHARME DE L’ANCIEN avec de belles POUTRES, un plancher BOIS, un carrelage type TRAVERTIN et le confort CONTEMPORAIN avec une jolie CUISINE AMÉRICAINE aménagée et toute équipée (frigo américain Samsung, hotte encastrée, plaque à induction Bosch, lave-vaisselle intégré, four et micro-ondes Whirlpool) et de larges ouvertures type INDUSTRIEL en aluminium gris anthracite. Dans le prolongement, une chambre lumineuse avec son PUITS DE JOUR dotée d’un grand placard aménagé et de sa salle d’eau privative comprenant une DOUCHE À L’ITALIENNE avec barre de douche hydromassante, un meuble vasque avec miroir et un sèche-serviettes. Des toilettes séparées avec lave-mains complètent ce niveau. Un bel escalier en bois dessert une SPACIEUSE MEZZANINE de 22 m² faisant office de 2e chambre, avec coin BUREAU, dotée également de sa propre salle de bain (6,30 m²) avec BAIGNOIRE, meuble vasque avec miroir, sèche-serviettes et toilettes. Beaucoup de rangement avec un très grand placard aménagé et un espace sous combles (7,25 m²) à utiliser comme DRESSING ou grenier pour du stockage. SES ATOUTS : Maison ATYPIQUE style LOFT, LUMINEUSE, Exposition OUEST, avec de BEAUX VOLUMES, au CALME, jolie RÉNOVATION de qualité, Poutres, Plancher bois… ÉQUIPEMENTS : Tout à l’égout, Menuiseries Métal et Bois Double Vitrage avec Volets Roulants Électriques en Aluminium gris anthracite à commande individuelle et centralisée, Cumulus Atlantic de 2024, Convecteurs électriques NFC, Spots, Puits de Jour, VMC, Détecteur de fumée, FIBRE… À SAVOIR : PAS de SYNDIC ni DE CHARGES de copropriété pour cette petite copropriété de 2 lots uniquement (bâtiment divisé en 2 : la maison pour le lot faisant ici l’objet de la vente et 2 garages pour le 2e lot appartenant à la maison mitoyenne), Rénovation / Création de cette maison entre 2005 et 2007 : Toiture remaniée et isolée, Murs en pierres de taille avec Isolation intérieure, électricité récente aux normes, Façade impeccable, Surface Loi Carrez 90,82 m² / Surface utile 98,57 m² / Surface totale du lot 105,80 m²… Proximité immédiate à pied du centre village, du marché, des commerces et autres commodités… ACCÈS : N124 L’Isle Jourdain - Toulouse - Auch Visite virtuelle sur demande, autres photos et informations disponibles sur iadFrance. f – mandat 17 96 255. Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier disponible 6J / 7 de 9H à 19H, en dehors des heures d’ouverture contact par mail uniquement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
