Mandat : 1788476
Description
Iad France - Elodie Bour vous propose : COUP DE COEUR ASSURÉ à Distroff – Une maison d’exception à découvrir sans tarder ! Vous rêvez d’une habitation spacieuse, moderne, fonctionnelle et baignée de lumière ? Ne cherchez plus ! Cette maison individuelle de 150 m² habitables sur un terrain de 712 m², située dans un éco lotissement calme favorisant la biodiversité urbaine, est faite pour vous. Un cadre de vie idéal Emplacement privilégié, au calme Vue totalement dégagée sur les champs Proximité des commodités et axes routiers Un intérieur pensé pour votre confort ! * Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée avec placard intégré Un cellier de 5,75 m² donnant accès au garage motorisé de 25,70 m² Un salon-séjour lumineux et généreux de 38 m² Une cuisine équipée de 15,7 m², réalisée par Style Cuisine, avec plans de travail en granit Une chambre parentale de 12,9 m² Un dressing dédié de 6,85 m² Une salle d’eau moderne de 5,90 m² Un toilette * À l’étage, vous trouverez : Deux chambres confortables de 12,85 m² et 13,75 m² Une salle de bain fonctionnelle avec son toilette Une mezzanine de 15,3 m² (pouvant être transformée en une quatrième chambre) Des greniers aménageables avec isolation renforcée et VMC * Extérieur & prestations haut de gamme Terrain plat de 712 m², aménagé par le paysagiste Grandeur Nature (entrée de garage et cour avec pas japonais) Terrasse totale de 50 m² sur plot (prévoir finition) Pergola bioclimatique haut de gamme, installée récemment par AB Véranda Store motorisé orientable, exposition plein sud Petite terrasse secondaire de 10 m² Garage motorisé et cabanon de 20 m² électrique Adoucisseur d’eau Chauffage au sol au gaz Poêle à bois Volets motorisés Citerne enterrée de 10 000 litres * Informations pratiques Taxe foncière : 1 745 € Charges d’électricité : environ 130 € / mois Chauffage : environ 159 € / mois Fibre optique et tout-à-l’égout Ne ratez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie idéal. Services inclus : Diagnostics obligatoires offerts (remboursés après vente) Estimation gratuite de votre bien Shooting photo professionnel offert Je me déplace dans un rayon de 30 km autour de Distroff. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
