Mandat : 1800454
Description
Iad France - Christelle Viano-Porter vous propose : Entre mer et nature, une villa d’exception à Saint-Cyr-sur-Mer À seulement 350 mètres des plages et des commodités, lovée dans un écrin de verdure entre la plage des Lecques et celle de la Madrague, cette propriété contemporaine érigée en 2003 déploie un art de vivre rare, au calme absolu, à l’abri des regards. Sur un terrain paysager de 1230 m², la villa s’étend avec harmonie, conjuguant architecture soignée, agencement fluide et prestations haut de gamme. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière traversante et ouvertures multiples sur les terrasses aux orientations choisies. Le rez-de-chaussée, véritable cOEur de la maison, accueille un vaste séjour avec cuisine ouverte en triple exposition et sa cheminée, idéal pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Un espace de courtoisie, un accès direct au garage, ainsi que plusieurs ouvertures vers les terrasses confèrent à ce niveau un confort et une fonctionnalité exemplaires. Une suite parentale de plain-pied, avec salle de bain, dressing et sa propre terrasse privative, vient parfaire ce niveau, offrant une indépendance et une intimité précieuse. À l’étage, un palier aménagé en bureau précède deux autres suites parentales, pensées avec goût, chacune disposant de sa salle d’eau et de ses rangements. Le bien réserve une surprise de taille : un espace brut de 81 m², accessible de manière indépendante (ou raccordable à l’habitation principale), laisse libre cours à votre imagination. Que ce soit pour y créer un appartement T2, un atelier, un espace de travail, ou un lieu d’accueil pour vos hôtes, les possibilités sont nombreuses… et inspirantes. À l’extérieur, le jardin méditerranéen soigneusement planté agit comme une barrière naturelle, créant une atmosphère de quiétude et d’intimité. Huit places de stationnement, un garage spacieux, et des prestations techniques de qualité (climatisation gainable, chauffage au sol, aspiration centralisée, arrosage automatique…) achèvent de faire de cette villa un bien résolument complet, abouti et prêt à vivre. ⸻ Un lieu rare, pour une vie choisie. Cette villa est une rencontre entre la mer, la nature et une architecture maîtrisée. Elle ne demande qu’à accueillir une nouvelle histoire. Et si c’était la vôtre ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Viano-Porter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 533627113, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
