Mandat : 1791763
Description
Iad France - Johanna Sierakowski vous propose : PENNAUTIER - MAISON / VILLA DE PLAIN-PIED DE 150 m² environ- TERRAIN CLOS CONSTRUCTIBLE ET ARBORÉ DE 1493 m² environ - JARDIN PAYSAGER - PORTAIL MOTORISÉ - VISIOPHONE - PISCINE CHAUFFÉE DE 10 M * 5 M - DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX DE 55 m² - CUISINE INDÉPENDANTE AVEC BARBECUE - CELLIER - BUANDERIE - 4 CHAMBRES - 1 SALLE DE BAIN - 1 WC INDÉPENDANT - MULTIPLES SYSTÈMES DE CHAUFFAGE - INSERT À BOIS - ACCUMULATEUR DE CHALEUR NOUVELLE GÉNÉRATION - CARPORT - DOUBLE GARAGE ABRIS DE JARDIN - POSSIBILITÉ D'AMÉNAGER 55 m² SUPPLÉMENTAIRES - QUARTIER PRISÉ - À PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS. À 1 heure de TOULOUSE, et à 5 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE, de la gare et de son accès autoroutier. À 1h des plages du littoral et 1h30 des stations de ski. Située dans un quartier très prisé, cette villa bâtie en 1992 par une entreprise locale offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, dans un environnement paisible et verdoyant. De plain-pied et sur 4 faces, elle développe actuellement 150 m² habitables avec une possibilité d’aménagement de 55 m² supplémentaires, vous permettant d’adapter les volumes selon vos besoins. L’entrée s’ouvre sur un hall avec rangements, menant à un vaste séjour de 55 m² chaleureux et convivial, agrémenté d’un bar et d’un insert à bois avec système de distribution d’air chaud. La cuisine indépendante, équipée d’un barbecue intérieur et d'un cellier, communique directement avec la piscine, pour un quotidien fluide et pratique. L’espace nuit se compose de quatre chambres avec placards, d’une salle de bain complète (baignoire, douche, double vasque, sèche-serviette) et d’un WC indépendant. Côté annexes, la maison dispose d’une buanderie, d’un double garage carrelé, d’un carport et d’un abri de jardin. Le tout est implanté sur une parcelle constructible de 1 493 m², entièrement clôturée et arborée, accueillant une piscine en dur de 5 x 10 m, chauffée, traitée au chlore, avec filtration au verre (pompe changée en 2024), profondeur progressive de 0,80 m à 1,90 m, idéal pour toute la famille. Les prestations techniques viennent compléter le confort général : - Portail automatique avec interphone et visiophone - Menuiseries bois double vitrage avec volets bois - VMC -Fosse septique refaite et conforme en 2024 Isolation performante : - murs en brique de 20 cm + laine de verre + brique de 5 cm - toiture en CTBH + 20 cm de laine de verre + 45 cm de laine minérale Un bien rare, aux volumes généreux et aux prestations soignées, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Foncier : 3332 euros. LES + : - Plain-pied - 4 faces - Jardin clos, constructible et arboré de 1493 m² environ - Jardin paysager - Multiples systèmes de chauffage (Insert à bois avec système de distribution d’air chaud / radiateurs accumulateurs de chaleur nouvelle génération à basse consommation) - Exposition Sud - Piscine chauffée de 10 m * 5 m - Très bonne isolation - VMC - Entièrement équipée de bois double vitrage et volets bois - 4 Chambres - Un cellier - Une buanderie - Grand parking pouvant accueillir plusieurs voitures et camping-cars - Double garage - Carport - Abris de jardin - Étendoir - Possibilité d'aménager 55 m² supplémentaires - Fosse septique conforme (refaite en 2024) - Interphone / visiophone - Portail d'entrée électrique - Fibre - Absolument aucun travaux à prévoir - Matériaux de qualité - Village calme doté de toutes commodités ! COUP DE COEUR ASSURÉ ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
