Mandat : 1705375
Description
Iad France - Johanna Sierakowski vous propose : EXCLUSIVITÉ - VILLENEUVE LA COMPTAL - MAISON / VILLA DE PLAIN-PIED DE 145 m² environ- 4 FACES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE PISCINABLE ET ARBORÉ DE 1494 m² environ - GRANDE TERRASSE - BARBECUE - SÉJOUR DE 30 m² - CUISINE INDÉPENDANTE - CELLIER / BUANDERIE - 4 CHAMBRES - 1 SALLE D'EAU - 2 WC INDÉPENDANTS - POMPE À CHALEUR - CHAUDIÈRE ÉLECTRIQUE - CONDUIT DE CHEMINÉE EN PLACE - DOUBLE GARAGE - ABRIS BOIS - ATELIER - POULAILLER - PUITS - RELIÉE AU TOUT-È-L'ÉGOUT - À PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS. À 40 minutes de TOULOUSE, à 5 minutes de l'accès autoroutier de CASTELNAUDARY et de sa gare et à seulement 20 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE. À 1h10 des plages du littoral et des stations de ski. Idéalement située sur une belle parcelle arborée de 1 494 m², entièrement close, constructible et piscinable, cette villa bâtie en 1976 vous offre un potentiel rare dans un environnement pratique, à proximité immédiate des axes de circulation, facilitant le quotidien. De construction traditionnelle en béton, reposant sur des fondations antisismiques, la maison est édifiée sur quatre faces et développe 145 m² habitables de plain-pied. Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour d’environ 30 m², avec salon et salle à manger, d’une cuisine indépendante avec placard, d’un cellier-buanderie, ainsi que d’un coin nuit desservant 4 chambres, une salle de douche et 2 WC indépendants. Côté équipements, le bien dispose d’un système de chauffage combinant une pompe à chaleur et une chaudière électrique installée en 2020, permettant une gestion efficace de l’eau chaude et du chauffage. Un conduit de cheminée est également en place, offrant la possibilité d’ajouter un poêle ou un insert. Concernant l’isolation, les combles ont été isolés avec de la ouate de cellulose projetée / soufflée, les murs bénéficient d’un complexe brique de 20 cm + laine de verre + brique de 5 cm, et les menuiseries sont en simple vitrage, avec survitrage côté cuisine et séjour. La propriété comprend également un grand double garage, un atelier indépendant avec arrivée d’eau et électricité, ainsi qu’un puits sur le terrain. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout, et la raccordement au gaz de ville est possible. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, cuisine, salle d’eau, double vitrage), offrant une belle opportunité de repenser l’aménagement intérieur selon vos envies et votre style. Un bien solide, bien situé et plein de potentiel, idéal pour un projet familial ou d’investissement. Foncier : 3332 euros. LES + : - Plain-pied - 4 faces - Construction traditionnelle en béton, reposant sur des fondations antisismiques - Jardin constructible, piscinable et arboré de 1494 m² environ - Systèmes de chauffage (pompe à chaleur combinée à une chaudière électrique) - Bonne exposition - Très bon DPE - VMC - 4 Chambres - Un cellier / buanderie - Grand parking pouvant accueillir plusieurs voitures et camping-cars - Double garage - Atelier - Poulailler - Étendoir - Barbecue - Puits - Tout-à-l'égout - Fibre - Proche de toutes commodités RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
