Mandat : 1790040
Description
Iad France - Sophie Fruchard vous propose : Nichée dans une impasse calme dans le quartier de l'Eden au cOEur d'un magnifique jardin arboré de 1090 m², cette maison de 200 m² entièrement rénovée en 2023 bénéficie d'une vue dégagée sur le Bassin d'Arcachon, le tout dans un environnement paisible à seulement 10 minutes à pied de la plage. Les atouts majeurs : *Piscine avec volet roulant électrique * 5 chambres avec chacune sa salle de bain privative avec wc. * Rénovation de qualité * Multiples terrasses bois. * jardin aménagé, paysagé et très arboré * Belle exposition * Quartier résidentiel calme * Vue sur le Bassin d'Arcachon Sur le niveau principal : Pièce de vie spacieuse de 50 m² très lumineuse avec un très beau parquet massif en chêne, baie vitrée à galandage ouvrant sur la piscine et les terrasses. Cuisine ouverte de 17 m², totalement équipée avec son cellier attenant de 7 m². Un couloir mène aux 3 chambres spacieuses d'environ 14 m² avec leur salle de bain parfaitement aménagées. Toilettes indépendant. Niveau inférieur : 2 chambres de 12 et 17 m² avec salles de bain privatives. Espace idéal pour accueillir la famille, les invités ou même pour une activité indépendante. Prestations complémentaires : *Climatisation réversible, gainable à l'étage et Split au rez-de-jardin * eau chaude par cumulus électrique * portail motorisé avec interphone * volets roulant électriques * arrosage automatique * pas de mitoyenneté * garage de 20 m² * buanderie de 7 m² Cette maison lumineuse au volume généreux et aux finitions soignées offre un confort de vie rare dans un cadre naturel et privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Fruchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951905132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
