Mandat : 1782259
Description
Iad France - Marie Le Bars Ginestet vous propose : Grande demeure familiale lumineuse de 200 m² nichée sur un terrain arboré de 489 m². Située dans un quartier recherché, cette propriété séduira par sa combinaison de cachet et de modularité, avec la possibilité d’aménager plusieurs logements grâce à ses trois accès indépendants, offrant un fort potentiel d’adaptation. Édifiée en 1956 dans un style classique, la maison se répartit harmonieusement sur quatre niveaux : Niveau inférieur : Un espace de travail ouvrant sur une terrasse intime, une salle de musique avec sa propre entrée, un coin cinéma, et un cellier viennent compléter ce niveau aux usages multiples. Rez-de-jardin : Une vaste pièce de vie baignée de soleil, avec cheminée et accès direct à une terrasse exposée plein sud et au jardin. Cuisine équipée, suite parentale avec salle de bains, douche et WC, ainsi qu’un cabinet de toilette pour les invités. Premier étage : Quatre chambres confortables, dont deux dotées de balcons avec vue sur le jardin, une salle de bains et des toilettes séparées. Dernier niveau : Une chambre supplémentaire et un espace modulable selon vos envies : salle de jeux, atelier, bureau ou suite secondaire. Le jardin, entièrement clos et planté, offre un écrin de verdure propice à la détente. Parmi les prestations : menuiseries en double vitrage, volets roulants motorisés, chauffage au gaz de ville, portail sécurisé, et possibilité de stationner jusqu’à trois véhicules à l’avant. Son emplacement est un véritable atout : à 5 minutes à pied de la gare (ligne N, Paris Montparnasse ou Versailles en 12 min), à proximité du centre-ville, des établissements scolaires dont certains à vocation internationale, et de nombreux espaces verts (parcs de Brimborion et Saint-Cloud). Accès facile au tram T2, métro ligne 9, future ligne 15 Grand Paris Express, base nautique et Seine Musicale. Liaisons rapides vers Bordeaux via la ligne Océane (TGV direct en 2h). Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié, à découvrir sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Le Bars Ginestet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 891004780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
