Mandat : 1794107
Description
Iad France - Quentin Lanceau vous propose : T3 au calme avec balcon et parking – Quartier Saint-Agne / Jardin Niel. À deux pas du Jardin Niel, dans le très recherché quartier Saint-Agne, venez découvrir ce bel appartement T3 de 67 m², situé au premier étage avec ascenseur d’une résidence moderne, sécurisée et bien entretenue, construite en 2013. L’entrée, spacieuse, offre près de 5 m² avec un grand placard intégré, idéal pour optimiser le rangement dès l’arrivée. Vous serez ensuite séduit par la pièce de vie de 30 m², lumineuse et chaleureuse, qui s’ouvre sur un agréable balcon de 8 m², orienté sur un jardin intérieur au calme absolu — un véritable havre de paix en cOEur de ville. La cuisine est ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel. Côté nuit, deux chambres de 11 et 12 m², chacune équipée de placards intégrés, assurent confort et praticité au quotidien. Une salle d’eau de 5 m² et des WC indépendants complètent l’ensemble. L’appartement est en excellent état général, sans travaux à prévoir. Il bénéficie d’un bon classement énergétique (DPE : C), gage de confort thermique et de maîtrise des consommations. Une place de parking couverte et sécurisée est incluse, et des locaux à vélos sont à disposition dans la résidence. Proximité immédiate des transports (métro B, bus, gare Saint-Agne), des commerces de quartier et de toutes les commodités. Un bien rare dans un secteur calme et prisé, à visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.39€ par mois (soit 1336.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Lanceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884791542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
