Mandat : 1793820
Description
Iad France - Peggy Ingremeau vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – RESTAURANT + LOGEMENTS – 510 m² sur 1500 m² de terrain CONSTRUCTIBLE Situé à Marignier – Emplacement calme, proche écoles, commerces, gare CEVA / Léman Express Vous êtes restaurateur, investisseur ou marchand de biens ? Cet ensemble immobilier actuellement exploité en restaurant avec logements représente une opportunité unique de développer une activité mixte : restauration, logement de fonction et location longue ou courte durée voire un gîte. Ce bien vous ouvre de nombreuses perspectives : transformation, division, location, valorisation. À retenir : 510 m² environ (468 m² loi Carrez) sur terrain plat et constructible de 1500 m², secteur calme et résidentiel, proximité écoles, commerces, transports (bus, gare), fort potentiel locatif (actuel et à venir), volumes exploitables, évolutivité du RDC, espaces déjà distincts par niveaux. Idéal pour division en lots, colocation, meublé de tourisme, transformation en logements, ou restructuration globale. Composition de l'immeuble : RDC – 173 m² env. : restauration / bar avec vestiaires, cuisine pro, chambre froide, WC (dont PMR), salon, grande salle, cave, accès terrasse / jardin 1er étage – 2 appartements : T4 – 112,8 m² : vaste séjour avec balcon, cuisine équipée, 3 chambres, SDB, WC. T2 bis – 55,6 m² : séjour, coin cuisine, chambre, bureau, SDD, WC. 2e étage – 127 m² Carrez (170 m² au sol) Entrée, 2 chambres, cuisine ouverte sur grand séjour avec balcon, mezzanine, 2 WC, SDB Annexes : garage, lingerie, chaufferie, nombreuses places de stationnement Pôle technique : 2 compteurs gaz / 2 compteurs élec. Huisseries PVC + alu, double vitrage, volets bois / électriques. Chauffage gaz (chaudière 2010, brûleur 2020), cheminée. Chauffe-eau 300L (neuf), adoucisseur. Tout à l’égout Pôle financier : Taxe foncière : 3000 € / an, Location à la nuit (2e étage) : 120 € / nuit, Possibilité de rendement locatif optimisé ou revente par lots après rénovation. La presente annonce immobiliere vise 12 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
