Mandat : 1702389
Description
Iad France - Sylvia Leclancher vous propose : Venez découvrir, sans tarder, une maison de charme en centre ville de Castelsarrasin. Idéalement située, l'accès autoroute en 3 min en voiture et la gare accessible à pied en 5 mn vous permettront de rejoindre en 30 mn Toulouse ou Agen, Montauban en 15mn. Agréable à vivre, Castelsarrasin sous-prefecture du tarn et garonne, son port de plaisance, sa voie verte le long du canal du midi, ses infrastructures sportives diverses, son aérodrome, sa piscine avec espace détente et spa. À proximité immédiate de la maison un cinéma d'art et d'essai. Vous pourrez accéder à pied en quelques minutes à tous les commerces, centres administratifs, centre de santé, établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Cette demeure de caractère alliant le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, cheminées. ) et les grands espaces de vie. Cette maison de ville offre de beaux volumes avec deux chambres de plus de 20 m² (dont une au rez de chaussée) et deux suites de 32 et 37 m², 2 salles d’eau, (refaites avec des matériaux de qualité, dont une au rez de chaussée), 1 salle de bain, un bureau de plus de 20 m², un séjour / cuisine / salon de plus de 40 m², le tout réparti sur rdc, 1 er et deuxième étage (superficie totale 214 m²). Le nec plus ultra c'est un jardin intime et calme, très agréable pour profiter des beaux jours et des repas entre amis en extérieur. Vous avez également la possibilité d'accueillir vos proches ou de faire du airbnb dans le studio 20 m² avec salle de douche situé au fond du jardin. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz (chaudière Viessmann de 2017), la maison est isolée en double vitrage et dispose d'une cave de 9 m². Pas de garage mais possibilité de louer un box fermé à proximité (50€ / mois). Si vous êtes investisseur, cette demeure, du fait de sa répartition, peut également être rapidement transformée en trois appartements distincts sans toucher à la structure. Si vous exercez une profession libérale vous pouvez également adapter le rdc pour votre activité professionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvia Leclancher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 828215590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
