Mandat : 1798395
Description
Iad France - Rodolphe Queron vous propose : Charme et Caractère pour cette superbe maison (de 193 m² environ) sur un beau Terrain à Saintes. Vous recherchez une maison alliant l'élégance du passé et le confort moderne ? Cette demeure d'exception située à Saintes, datant de 1850, saura vous séduire par son charme authentique et ses prestations de qualité. Située à 4 minutes de la zone commerciale des Coteaux et proche des écoles, cette maison sur deux étages offre un cadre de vie spacieux et lumineux. Avec ses 4 chambres, (dont 3 en rez-de-chaussée), elle est idéale pour accueillir une famille en quête de tranquillité et d'authenticité. -Au rez-de-chaussée, vous découvrirez pour l' espace jour : une cuisine moderne de 33.5 m² et une arrière cuisine de 20 m², un salon (30 m²) et juste à côté une salle à manger conviviale de 19 m². -L'espace nuit également a rez-de-chaussée comporte un couloir avec placards qui dessert 3 chambres, un wc et la salle d' eau. -Le premier étage accueille une chambre spacieuse (27.5 m² environ) avec une salle d'eau (vasque et douche), offrant intimité et confort à ses occupants, ainsi qu'une mezzanine de 18 m² (actuellement un bureau). Pour l' extérieur vous trouverez une belle terrasse maçonnée couverte, une dépendance (30 m² environ) en moellons et portes fenêtres et baies coulissantes en pvc double vitrage,( idéale pour recevoir famille et amis ! ). Un puits / réserve d' eau de pluie de 30000 litres est l' allié idéal pour l' arrosage du magnifique jardin arboré et fleuri, avec sa piscine de 12m x6, c'est un véritable havre de paix où vous pourrez vous ressourcer en toute quiétude. Côté praticité, cette maison bénéficie d'un chauffage individuel avec une distribution par des radiateurs et un poêle à granulés, assurant chaleur et confort en toute saison. Située au sud-ouest, cette propriété profite d'une exposition idéale vous permettant de profiter pleinement de chaque rayon de soleil. À proximité des commodités, écoles et commerces, cette maison est le refuge parfait pour ceux en quête d'authenticité et de douceur de vivre. Avantages nombreux : -Fibre optique -Poêle à granulés (pellets) dans la grande cuisine -double garage -cave -Tout à l' égout -portes et fenêtres en pvc double vitrage de qualité. -pas de vis à vis Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le cachet de cette magnifique demeure. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Queron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904323052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
