Mandat : 1798227
Description
Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Maison de ville avec garage et cave – Blanzat (63112) Surface habitable : 84 m² – 4 pièces / 3 chambres Située en plein cOEur de Blanzat, à deux pas des commodités (écoles, commerces, bus), cette maison de ville du XIXe siècle (1870) allie le charme de l’ancien à un beau potentiel d’optimisation. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Rendement locatif estimé : 7% Brut > Agencement < * Premier étage Pièce de vie de 23,2 m² : espace lumineux, ouvert sur Cuisine équipée de 8,7 m² Salle d’eau rénovée (5,4 m²) WC indépendant rénové (1 m²) Rangement d’appoint (1,2 m²) * Dernier étage Chambre 1 : 15,9 m² – parquet bois en bon état, murs à rafraîchir Chambre 2 : 11,8 m² – même configuration Chambre 3 : 10 m² environ – parquet à poncer / vitrifier, murs à reprendre * Rez-de-chaussée : Garage de 37 m² : espace de stationnement, coin buanderie, rangements Cave saine de 27 m² accessible depuis le garage > Caractéristiques principales < Année de construction : 1870 État général : maison saine, gros OEuvre en bon état Exposition : lumineuse Menuiseries : double vitrage partout, volets roulants électriques au 1er niveau DPE : E – potentiel de passer en C après travaux (isolation des murs + remplacement chaudière) Toiture : rampant isolés + Ce qu’on aime + Grand garage et cave, rare en centre-bourg Belle luminosité et volumes agréables Parquets anciens conservés Potentiel locatif intéressant ou cadre de vie charmant pour un premier achat Contactez moi pour planifier une visite ou des informations sur le bien. Avis de valeur gratuits et sans engagements Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134000 euros. Prix hors honoraires : 125523 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,75% du prix du bien hors honoraires) : 8477 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
