Mandat : 1797758
Description
Iad France - Vanessa Dinclaux vous propose : Rueil-Malmaison, proche centre-ville : souplex de 33 m² avec espace supplémentaire de 19 m² pour activité professionnelle ou projet d’habitation. Vous êtes amateur de biens qui sortent de l’ordinaire ? Ou vous êtes à la recherche d’un bien hybride qui vous permettrait d’exercer votre activité professionnelle sur votre lieu de vie ? Ou vous recherchez un espace avec du stockage pour exercer votre activité professionnelle ? Que vous soyez indépendant, artiste, artisan ou simplement amateur de biens atypiques, ce souplex offre une multitude de possibilités d’aménagement selon ce que vous voudrez en faire. > Des espaces à façonner selon vos envies Situé dans le quartier Richelieu-Châtaigneraie, à seulement 800 m du centre-ville et à deux pas des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie…), ce souplex actuellement aménagé en local commercial, dispose de nombreux atouts pour y installer votre activité, pour un projet d’habitation ou pour une utilisation hybride. Il se présente comme suit : - Une entrée, indépendante, donne directement sur la pièce principale d’une surface de 19 m² environ, parfaite pour y aménager la pièce de vie, ou en faire un showroom ou un espace de travail. - Une pièce de 9 m² environ, sans fenêtre, mais pleine d’idées, qui pourrait être une chambre, un dressing, un espace de rangement, un bureau, … à vous de décider parmi une infinité de possibilités. - Une pièce d’eau comprenant un coin cuisine, une douche et des WC. Et en bonus, à quelques pas du bien, un espace supplémentaire de 19 m², indépendant, chauffé, ventilé et électrifié – parfait pour y installer un atelier créatif, une salle de cinéma privée, une pièce de loisirs ou du stockage. > Un projet, des travaux de rafraichissement, mais un vrai potentiel Soyons clairs : si vous envisagez d’en faire un lieu de vie, prévoyez une vraie rénovation, au-delà d’un simple coup de peinture. Le bon côté ? Une page blanche pour créer un espace qui vous ressemble. À l’inverse, pour une activité professionnelle, le local peut être exploité tel quel, avec un léger rafraîchissement. > Les petits plus qui changent tout : - une entrée indépendante : bienvenue chez vous, sans passer par l’immeuble ! - une situation géographique idéale, à 800 mètres du centre-ville, dans une rue où il est possible de stationner gratuitement à proximité. - une petite copropriété récemment ravalée, avec de faibles charges (150€ / mois de charges, eau froide, eau chaude et chauffage inclus) et des dépenses énergétiques maîtrisées (environ 60€ / mois d'électricité). - un box fermé de 13 m² en option, dans un parking sécurisé en sous-sol. > Et les possibilités ? - En faire une habitation atypique et charmante (changement de destination soumise à l’accord de l’urbanisme). - Le laisser en local commercial si vous préférez garder l’âme entrepreneuriale de ce lieu. - Ou pourquoi pas un mix des deux ? C’est vous le chef d’orchestre ! > Ce qu’on retient : •Surface totale : 52 m² (33 m² + 19 m² d’espace indépendant) •Actuellement local commercial – possibilité d’en faire une habitation (soumis à l’accord de l’urbanisme) •Entrée totalement indépendante •Travaux de rafraichissement à prévoir : l’occasion de façonner un espace qui vous ressemble ! Un lieu atypique à réinventer, pour façonner un espace qui vous ressemble ! Vous visionnez déjà ce que vous pourriez en faire ? Contactez-moi pour plus d’infos ou pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 638 et classe CLIMAT G indice 200. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Dinclaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 811327279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
