Mandat : 1796519
Description
Iad France - Nathan Denfer vous propose : Proche centre ville - Loft somptueux avec terrasse et parking - Luminosité exceptionnelle, coup de coeur garanti À deux pas du centre-ville, dans un quartier vivant et pratique, venez découvrir ce splendide appartement à l’esprit loft doté de 2 places de parking, situé dans une petite copropriété récemment ravalée (2024), et offrant des prestations rares sur le marché. Avec ses 5,5 mètres de hauteur sous plafond, sa mezzanine, sa terrasse privée et son design moderne, ce bien offre un volume et une luminosité remarquables, le tout dans un état impeccable, prêt à vivre. Description du bien : Entrée avec placards intégrés Mezzanine spacieuse accessible depuis les escaliers de l’entrée Vaste séjour baigné de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée Accès direct terrasse privative Chambre confortable avec dressing sur mesure Salle de bains moderne avec baignoire et douche WC indépendant Deux places de stationnement, dont une privative à l’arrière de l’appartement avec prise pour recharge de véhicule électrique Atouts supplémentaires : Façade et parties communes refaites (ravalement 2024) Aucun travaux à prévoir dans l’appartement ou la copropriété Charges de copropriété en baisse (environ 250 € / Mensuel) Décoration soignée, matériaux de qualité Appartement comme neuf, livré clé en main Pour investisseur : loyer 1200 / 1300 € avec charges Emplacement : À moins de 10 minutes à pied de la mairie, du centre-ville, du tramway, des écoles, parcs, piscine, gymnase et professionnels de santé Quartier calme, recherché, parfaitement desservi avec bus au pied de la résidence Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investisseur alliant élégance, volume et praticité. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
