Mandat : 1796518
Description
Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison charentaise – 152 m² habitables, 3 chambres – Terrain clos – Nombreuses dépendances – Cherbonnières (17470) À 10 min d’Aulnay, 25 min de Saint-Jean-d’Angély, 40 min de Saintes, 45 min de Niort, et environ 1h15 de l’océan. À Cherbonnières, au cOEur de la campagne saintongeaise, il y a des lieux qui respirent le calme et la lumière. Cette maison charentaise en fait partie. Derrière son portail, on découvre un jardin clos de murs, plein sud, baigné de soleil et de silence. Un coin de verdure protégé, sans vis-à-vis, où les oiseaux chantent le matin et où l’on peut s’installer sous un arbre avec un livre ou un café. On y trouve un vieux poulailler, des toits à cochons, un bûcher, une petite dépendance avec sa lessiveuse d’époque, un appentis, une belle grange en pierre. Le tout soigneusement entretenu, fleuri, vivant, prêt à accueillir des projets simples ou ambitieux. La maison, elle, offre 152 m² habitables. Au rez-de-chaussée : une grande entrée, un WC, une cuisine lumineuse avec son poêle à granulés et ses deux espaces de rangement, un salon chaleureux avec insert bois, et une pièce attenante à la cuisine qui fait aujourd’hui office d’arrière-cuisine, mais pourrait facilement devenir une suite parentale de plain-pied. À l’étage, on trouve 3 chambres, un WC et une grande salle de bain avec douche et baignoire. Côté technique : – Surface habitable : 152 m² – Terrain d’environ 1700 m², clos de murs – Exposition plein sud, sans vis-à-vis – Double vitrage PVC – Volets alu à l’étage, bois au rez-de-chaussée – Poêle à granulés dans la cuisine et l'étage – Insert bois dans le salon – Toiture partiellement refaite en 2022 – Combles isolés (laine soufflée – 2020) – Fibre installée – Assainissement dont la conformité est en cours de vérification (tout à l'égout en projet sur la commune) C’est une maison qui a du charme, une belle lumière, un vrai jardin, et un potentiel immense pour qui rêve d’un cadre de vie paisible et vivant à la campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
