Mandat : 1795827
Description
Iad France - Pierric Hoel vous propose : Découvrez un appartement lumineux et bien agencé, au sein d’une résidence de standing avec piscine, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Cet appartement T3, d’une surface de 69 m² environ, offre un cadre de vie privilégié et au calme, tout en offrant un accès aisé aux transports et aux commodités. * Points forts * -Appartement lumineux et bien conçu, sans perte d’espace -Résidence érigée en 2002 avec piscine et espaces verts -Emplacement recherché PRESTATIONS Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement offre une distribution efficace des espaces. Un hall d’entrée avec espace dressing / cellier dessert un espace à vivre lumineux de plus de 22 m², permettant l’accès à une grande terrasse de 12 m², orientée sud-ouest et sans vis-à-vis. La cuisine séparée et équipée de 10 m², pouvant être ouverte sur le salon / séjour, offre un deuxième accès à la terrasse. L’espace nuit séparé est composé de deux chambres de 10 et 11 m², toutes disposant de placards, d’une salle de bains avec baignoire et espace buanderie, et d’un WC indépendant. L’appartement est vendu avec une cave, un box fermé sécurisé en sous-sol peut le compléter en supplément. Les prestations sont contemporaines : double-vitrage, volets roulants, porte d’entrée blindée et interphone. Espaces verts, calme, local vélos sécurisé … et une piscine ! Tout est réuni pour un cadre de vie serein. SITUATION Un emplacement qui facilite le quotidien : •Transports en commun et métro accessibles en 15 minutes •Commerces à proximité immédiate •Accès rapide au réseau routier (M6 à 3 minutes) Vous souhaitez le découvrir ? Je suis à votre écoute pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 179 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164.33€ par mois (soit 1972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
