Mandat : 1795298
Description
Iad France - Dorothée LECOINTE vous propose : DUPLEX LUMINEUX DE 3 CHAMBRES – TERRASSE, PARKING - Idéal premier achat ou colocation. À moins de 10 minutes à pied du RER A et des établissements d’enseignement supérieur (ESSEC, ENSEA, Cergy Paris Université. ), découvrez ce joli duplex bien agencé situé au deuxième étage d'une résidence de standing construite en 2019 (toujours sous garantie décennale). Au RDC : une pièce de vie avec de grandes baies vitrées, comprenant un séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une terrasse exposée sud-est. À l’étage : un palier desservant deux chambres avec rangements, une SDB et un WC indépendant. Parquet dans toutes les pièces, nombreux rangements, agencement fonctionnel, double vitrage, très bon DPE. 2 places de parking en sous-sol complètent ce bien. Résidence sécurisée avec ascenseur, adaptée aux personnes à mobilité réduite, disposant de beaux espaces verts partagés et d’un local à vélos. Commodités à proximité immédiate : transports, commerces, écoles. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif en colocation, avec une rentabilité brute estimée à 8 % (environ 7 % nette). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 316.67€ par mois (soit 3800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée LECOINTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884600842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
