Mandat : 1793488
Description
Iad France - Michael Leblanc vous propose : * Immeuble de rapport avec vue sur le château – Amboise centre * Situé en plein cOEur d’Amboise, cet immeuble offre une vue imprenable sur le château et un emplacement rare. Il se compose d’un T2 indépendant de 48 m² en rez-de-chaussée avec un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau et un WC. - Accessible par une entrée séparée, un appartement T3 de 78 m² en duplex propose au 1er étage deux chambres avec salles d’eau privatives dont une avec WC et un WC indépendant. Au dernier étage, vous bénéficierez d'un salon lumineux de 28 m² climatisée avec cuisine aménagée et d'une vue unique sur le château. * Effet WAOUH garanti * Le bien est en très bon état général, avec une rénovation de qualité, un chauffage individuel au gaz, et une performance énergétique classée C. * Double vitrage-Chaudière récente * Pas de travaux à prévoir. Revenus locatifs actuels d’environ 33 000 € par an. Ce bien sans extérieur vous offre un fort potentiel locatif et un emplacement premium. Il s’adresse à des investisseurs recherchant un produit rentable et patrimonial ou une famille désirant allier habitation originale et revenus locatif. Parking public gratuit au pied de l'immeuble. Contactez-moi pour plus d'informations, je serai ravi d'échanger avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 879706737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
