Mandat : 1790877
Description
Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison de charme louée – Spécial Investisseur – Quartier Victor Hugo / Gare d’Angoulême Idéal investissement locatif ! Découvrez cette maison d’habitation en pierre de 70 m², vendue louée, située à deux pas de la gare d’Angoulême et à proximité immédiate de la très prisée place Victor Hugo, réputée pour son marché et ses commerces de quartier. Description du bien : Cette charmante maison, sur une parcelle de 90 m², se compose de : Un salon-séjour lumineux de plus de 25 m² avec plancher en bois massif et cheminée décorative, Une cuisine séparée, deux chambres confortables, une salle d’eau, un WC indépendant, une cave, un garage et une cour privative. Prestations : Huisseries PVC double vitrage récentes (changées intégralement il y a 4 ans), Chaudière murale Saunier Duval refaite à neuve, Électricité conforme, Très bon état général, Maison en pierre avec cachet. Locataire en place depuis décembre 2024, bail de 3 ans en cours. Loyer mensuel : 630 €, soit rendement brut intéressant. Le diagnostic énergétique est proche du classement D – de simples améliorations permettraient de franchir le seuil. Investissement serein dans un secteur recherché et en pleine valorisation, à proximité immédiate de toutes commodités, transports, écoles et commerces. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite (locataire prévenu selon les délais légaux). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
