Mandat : 4496
Description
Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes du centre-bourg d'Avrillé, découvrez cette élégante maison de plain-pied de 172 m², pensée pour le confort, les loisirs et la qualité de vie au quotidien. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, circulation fluide, lumière naturelle, le tout parfaitement entretenu. La pièce de vie de 42 m² accueille une cuisine ouverte et une belle zone salon, climatisée grâce à une pompe à chaleur air / air. Le tout est prolongé par une terrasse abritée, idéale pour les déjeuners ensoleillés. Le coin nuit comprend trois chambres confortables, un bureau indépendant, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. L'agencement a été conçu pour offrir à chacun calme et intimité. Coup de cœur : une salle de cinéma privée de 22 m², insonorisée, avec 27 enceintes, ampli dédié et projecteur 4K ? une pièce rare pour toute la famille. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain de jeux de 5000 m² avec arbres fruitiers parfaitement entretenu, d'un grand garage de 40 m² avec grenier, d'un second espace de stockage pour matériel ou jardinage, et d'un auvent pratique de 25 m². Le tout est parfaitement intégré et soigné. Côté technique : chauffage par plancher chauffant, poêle à granulés performant (2023), double vitrage, volets isolants, et isolation complète des murs et plafonds (30 cm en toiture). La performance énergétique est au rendez-vous (classe C / A). Un bien rare, clé en main, dans un état irréprochable. Idéal pour les familles recherchant confort, sérénité, prestations relevées au cœur de la Vendée et à 15 minutes des plages. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Jean-Charles au 06 83 15 57 46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.
