Mandat : 1796432
Description
Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Investissement locatif – 285 m² divisibles – 2 appartements + potentiel supplémentaire – Le Brignon (43370) avec dépendances, terrasse et garages en box fermés. Opportunité rare à saisir pour investisseur ou marchand de biens : bâtiment non mitoyen de 285 m² habitables, actuellement divisé en deux appartements indépendants, avec potentiel d’aménagement d’un troisième voire quatrième logement avec reconfiguration globale. Composition actuelle : •Appartement 1 (duplex) : 6 pièces, 4 chambres, salon, cuisine, salle de bain, WC •Appartement 2 (duplex) : 4 pièces, 2 chambres, salon, cuisine, salle d’eau, WC •Compteurs séparés pour une gestion locative simplifiée Données clefs : •Revenus locatifs estimés : 1 600 € / mois •Rentabilité brute potentielle supérieure à 8 % selon scénario d’occupation complète •Possibilité de division en 2 lots distincts pour revente ou gestion patrimoniale •Possibilité de création de deux appartement supplémentaires (division du plus grand duplex + aménagement ancienne étable de plain-pied (50 m²) •Terrasse, cave, dépendance, 4 places de stationnement Maison située dans un secteur calme, sur un chemin en enrobage de 2024, proche commodités. Chauffage mixte (électrique, bois, fioul). Pourquoi investir ? •Grand volume exploitable •Rentabilité immédiate avec locataires en place + potentiel de valorisation •Prix au m² compétitif sur le secteur •Faible concurrence sur ce type de produit Visite virtuelle publiée — Contactez-moi pour une étude de rentabilité et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 341 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
