Mandat : 1795199
Description
Iad France - Eric BELANGEON vous propose : Charmant 2-3 pièces de 45 m² environ au fort potentiel, avec GRANDE CAVE, en CŒUR DE VILLE ! Spécial PRIMO Accédant ou INVESTISSEUR ! Vous cherchez un petit cocon idéalement localisé, et dans lequel vous pourrez laisser votre créativité s'exprimer, ce bien est fait pour vous. Situé au 2é étage une belle résidence à taille humaine du centre ville, sécurisée (interphone), et très bien entretenue, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié proche de la place de l'Eglise, ses commerces et son célèbre marché local. Ainsi l'ensemble des commodités se trouve à proximité immédiate : 4 min des commerces et de la place de l’Eglise, 6 min de la gare de La Garenne, et 9 min de la gare des vallées, sans oublier les écoles à 3 min. Cet appartement traversant, lumineux et au calme, vous offre une belle distribution des espaces, et se compose : D'une entrée, d'un dégagement, d'un séjour-salle à manger baigné de lumière, d’une cuisine séparée, d'une chambre spacieuse, d’un Bureau (pouvant aussi servir de 2é coin nuit), et d’une salle d’eau avec wc. Son agencement optimal vous confère un plan idéal sans aucune perte de place ! TRES BON RENDEMENT locatif, et fort POTENTIEL pour ce 2-3 pièces qui nécessitera une remise en beauté pour en faire une jolie pépite ! Une GRANDE CAVE permettant un bel espace de stockage complémentaire complète le bien. RARE sur le secteur, soyez les premiers à visiter ce joli cocon qui saura vous séduire par son emplacement de 1er choix, sa luminosité, ses faibles charges et son rendement ! Conseiller disponible 24 / 7 au 0 6.85. 21.77. 02 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.08€ par mois (soit 1189 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric BELANGEON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
